验房过程出现什么问题可以退房

验房遇这些情况可考虑退房：
1.主体结构质量经核验不合格，购房者有权退房。
2.房屋质量严重影响居住，像严重漏水、墙体倾斜等，可解除合同退房。
3.实际交房面积与合同约定误差比绝对值超3%，可退房并拿回房款和利息。
出现上述情况，先和开发商协商，协商无果就收集检测报告、合同等证据，向法院起诉维权。

结论：验房时主体结构质量不合格、房屋质量严重影响正常居住使用、实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房人可考虑退房，先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：依据民法典等相关法律，保障购房人的合法权益。主体结构质量不合格经核验属实、房屋质量问题严重影响正常居住使用、面积误差比绝对值超出3%，这些情况都违背了合同约定。当出现此类情况时，购房人有权解除购房合同。购房人在遇到这些问题时，先与开发商友好协商，这是解决问题较为便捷的途径。若协商无果，就需要收集如房屋质量检测报告、合同等证据，向法院提起诉讼。如果在购房验房过程中遇到类似问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

验房遇到特定问题可考虑退房。主体结构质量不合格经核验属实、房屋质量问题严重影响正常居住使用、实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%这三种情况，购房者有权退房。
为保障自身权益，可按以下步骤操作：
1.出现上述情况后，先与开发商进行协商沟通，表达退房诉求。
2.若协商无果，需收集相关证据，像房屋质量检测报告、购房合同等。
3.凭借收集好的证据，向法院提起诉讼，借助法律途径维护权益。

法律分析：
（1）主体结构质量不合格是房屋质量的重大问题，经核验确认后，购房人退房权利受法律保护。因为主体结构关乎房屋的整体安全和使用年限，不合格的主体结构会使房屋存在极大安全隐患。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可解除合同退房。像严重漏水、墙体倾斜等问题，会对日常生活造成极大干扰，违背了购房人对房屋正常居住的基本需求。
（3）实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房并获已付购房款及利息返还。面积误差过大可能导致购房人的预期与实际严重不符，损害其经济利益。购房人在与开发商协商不成时，收集证据诉讼维权是合法途径。

提醒：遇到上述情况应及时采取措施，协商时注意留存记录，收集证据要确保真实有效，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）当验房出现主体结构质量不合格、房屋质量严重影响正常居住使用、实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%等情况，可考虑退房。
（二）遇到上述情况，先和开发商协商解决。
（三）若协商不成，要收集好房屋质量检测报告、合同等相关证据。
（四）最后可向法院提起诉讼维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十四条规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。