退房协议签订后认购合同是否有效

1.通常退房协议签订后认购合同失效。退房协议是双方解除认购合同的一致意思表示，是对认购合同权利义务的重新约定。其生效意味着双方终止认购合同履行，合同约定的权利义务关系消灭。
2.若退房协议有特别约定，如部分条款在退房后仍有效，应按约定处理。并且若退房协议存在无效、可撤销情形，经法定程序认定后，会影响其对认购合同效力的影响。
3.解决措施与建议：签订退房协议时应仔细审查条款，明确对认购合同效力的约定。在发生争议时，结合退房协议具体内容和相关证据判断认购合同效力状态，必要时寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）通常情况下，退房协议签订后认购合同失效。退房协议是双方对解除认购合同达成的一致，是对原认购合同权利义务的重新约定。退房协议生效，就代表双方终止认购合同履行，原合同权利义务关系消灭。
（2）若退房协议有特别约定，如部分条款在退房后仍有效，那么应按照约定处理。
（3）当退房协议存在无效、可撤销情形，经法定程序认定后，会影响其对认购合同效力的影响。实践中，要结合退房协议具体内容和相关证据来判断认购合同效力状态。

提醒：签订退房协议时，需仔细审查条款，明确对认购合同效力的约定。若对协议效力存疑，建议咨询进一步分析。

（一）签订退房协议时，要仔细审查协议内容，明确是否有认购合同部分条款继续有效的特别约定，避免后续产生纠纷。
（二）若对退房协议的效力存疑，怀疑其存在无效、可撤销情形，可咨询专业法律人士，必要时通过法定程序进行认定。
（三）妥善保存与退房协议及认购合同相关的所有证据，如协议文本、沟通记录等，以便在需要时证明合同效力状态。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

1.通常，退房协议签订后认购合同失效。退房协议是双方解除认购合同的一致表示，是对原认购合同权利义务的重新约定。协议生效，认购合同的权利义务关系即消灭。
2.若退房协议有特别约定，如部分条款退房后仍有效，按约定处理。
3.若退房协议无效或可撤销，经法定程序认定后，会影响认购合同效力。实践中，要结合协议内容和证据判断认购合同效力。

结论：
一般情况下，退房协议签订后认购合同失效，但有特别约定或退房协议存在无效、可撤销情形时除外。
法律解析：
退房协议是双方对解除认购合同达成的一致意思表示，是对之前认购合同权利义务的重新约定。当退房协议生效，双方同意终止认购合同履行，认购合同的权利义务关系随之消灭。但如果退房协议有特别约定，例如部分条款在退房后仍有效，那么应按照约定处理。另外，若退房协议存在无效、可撤销情形，经法定程序认定后，会影响其对认购合同效力的影响。实践中，要结合退房协议具体内容和相关证据来判断认购合同效力。如果遇到退房协议及认购合同效力方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和指导。