租赁房屋的物业费的交纳人是哪方

1.租赁房屋物业费的交纳需视具体情况而定。若租赁合同明确约定了物业费缴纳方，应遵循合同约定，这是契约自由原则的体现，合同约定具备法律效力。
2.若合同未作相关约定，通常由业主承担物业费，因为业主作为房屋所有权人，与物业服务公司存在物业服务合同关系。但租客实际享受了物业服务，经业主与租客协商一致，也能由租客来缴纳。
3.在实际操作里，不管哪一方缴纳物业费，都要做到及时缴纳。欠缴物业费会产生违约责任，进而影响双方权益。建议在签订租赁合同时，就明确物业费的缴纳方，避免后续产生纠纷。业主和租客也应相互配合，及时沟通物业费缴纳事宜。

法律分析：
（1）租赁房屋物业费交纳遵循约定优先原则。当租赁合同明确约定由某一方缴纳物业费时，该约定具有法律效力，双方需按此执行，这是契约自由原则的体现。
（2）若合同未对物业费缴纳作出约定，通常由业主承担。因为业主作为房屋所有权人，与物业服务公司存在物业服务合同关系。
（3）虽然业主是默认的缴费主体，但租客实际享受了物业服务，所以业主和租客协商一致后，也可以由租客来交纳物业费。
（4）无论最终确定哪一方缴纳，都必须及时缴纳物业费，否则可能会因欠缴产生违约责任，损害双方的合法权益。

提醒：租赁房屋时应在合同中明确物业费缴纳方，避免后续纠纷，若遇复杂情况建议咨询以进一步分析。

（一）若租赁合同明确约定物业费缴纳方，双方应严格按照合同执行，确保约定事项落实。
（二）若合同未约定，业主作为房屋所有权人通常承担物业费，不过业主和租客可协商由租客缴纳。
（三）不管是业主还是租客缴纳，都要按时缴费，防止因欠缴产生违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明合同双方的约定具有法律效力，应依约履行。

1.租赁房屋物业费缴纳分情况而定。若租赁合同明确规定由哪方缴纳，按约定执行，合同约定具有法律效力。

2.若合同无约定，通常由业主缴纳，毕竟业主是房屋所有权人，和物业公司有服务合同。但租客享受了服务，若业主和租客协商好，也能由租客交。

3.实际操作时，不管哪方缴纳，都要及时交，防止欠缴引发违约责任，损害双方权益。

结论：
租赁房屋物业费交纳依情况而定，有合同约定按约定执行，无约定一般由业主承担，业主与租客协商一致也可由租客交纳，且要及时缴纳避免违约。
法律解析：
根据契约自由原则，租赁合同中明确约定了物业费缴纳方的，合同约定具有法律效力，双方应按约定执行。若合同未约定，业主作为房屋所有权人，与物业服务公司建立了物业服务合同关系，通常由业主承担物业费。但租客实际享受了物业服务，业主和租客协商一致后，也能由租客来交纳。无论哪方缴纳，及时缴费很重要，欠缴物业费会产生违约责任，影响双方权益。若在租赁房屋物业费方面存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。