商品房退房可否讨回购房定金

1.商品房退房能否讨回购房定金取决于具体情况。若因开发商违约，如未取得预售许可证致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，这是因为开发商违约需担责。
2.若因购房者自身反悔不想买而退房，构成违约，开发商有权不退还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素使合同无法履行，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：决定退房时，购房者要收集证明退房原因的相关证据。若和开发商协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）若因开发商问题致使合同无法履行，像未取得预售许可证，开发商违约，购房者可要求其双倍返还定金，这是开发商应承担的责任。
（2）若因购房者自身原因退房，例如反悔不想购买，购房者构成违约，开发商有权不退还定金。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素使合同无法履行，购房者可要求开发商退还定金。购房者决定退房时，要收集相关证据证明退房原因，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

提醒：
退房时要注意区分责任归属，及时收集保留证据。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）因开发商原因致合同无法履行，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金，注意收集开发商违约证据。
（二）因购房者自身原因退房，开发商有权不退还定金，建议购房者谨慎做购房决定。
（三）因不可归责于双方的事由如政策调整导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，要收集好相关政策文件等证据。
（四）若与开发商协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，要准备好相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因开发商问题，像未取得预售许可证致合同无法履行，属开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。

2.若因购房者自身反悔退房，构成违约，开发商有权不退还定金。

3.若因政策调整等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。决定退房时，要收集证据，协商不成可走法律途径。

结论：
商品房退房能否讨回购房定金，取决于退房原因。开发商违约时可要求双倍返还，购房者违约时开发商可不退还，因不可抗力因素则可要求退还。
法律解析：
依据民法典规定，若开发商存在过错，比如未取得预售许可证，导致合同无法履行，这属于开发商违约，需双倍返还定金，承担违约赔偿责任。若购房者单方面反悔不想购房，构成违约，开发商有权没收定金。而因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素致使合同无法履行，购房者可要求开发商退还定金。购房者在退房时，应收集好相关证据来证明退房原因，若与开发商协商无果，可走诉讼等法律途径。若您在商品房退房及定金问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。