买卖合同的解除与撤销条件是啥

1.买卖合同解除分两种：约定解除需当事人协商一致，或约定条件达成时，解除权人可解约；法定解除如遇不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履约等情况。
2.买卖合同撤销条件包括：基于重大误解、被欺诈胁迫、第三方欺诈且对方知情、显失公平等违背真实意思的情况。

结论：
买卖合同的解除有约定解除和法定解除两种方式，撤销需满足重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等条件。
法律解析：
约定解除是当事人协商一致或约定的解除条件成就时可解除合同；法定解除则在因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务等情形下可行使。而撤销买卖合同，若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等违背真实意思表示的情况，当事人可依法行使撤销权。了解这些法律规定，能让大家在买卖合同中更好地维护自身权益。如果在买卖合同中遇到解除或撤销相关的难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

买卖合同的解除和撤销有不同情形。解除分为约定和法定，约定是当事人协商一致或约定条件成就时解除；法定是如不可抗力致合同目的不能实现、一方明示不履行主要债务等情况。撤销条件是基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等违背真实意思的行为。

为保障权益，合同双方可采取以下措施：
1.签订合同时明确约定解除条件和违约责任，降低风险。
2.遇到法定解除情形，及时收集证据，通知对方解除合同。
3.若有撤销事由，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的在九十日内行使。

法律分析：
（1）买卖合同的解除有约定和法定两种方式。约定解除体现了当事人的意思自治，既可以是双方协商一致解除，也可以是当约定的解除条件达成时，解除权人行使解除权。比如双方约定若货物质量不达标则可解除合同，当出现质量问题时，解除权人就能按约定解除。
（2）法定解除是基于法律规定的情形。像因不可抗力无法实现合同目的，如自然灾害导致货物无法交付；一方明确表示不履行主要债务，或迟延履行经催告仍不履行等。
（3）买卖合同的撤销条件主要是基于当事人意思表示不真实。例如重大误解、欺诈、胁迫以及显失公平等情况，在这些情形下，当事人可请求撤销合同。

提醒：
在买卖合同中，解除和撤销有不同适用情形和法律后果。遇到相关问题时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想通过约定解除买卖合同，可与对方友好协商，达成一致意见解除合同；也可关注合同中约定的解除条件，当条件成就时行使解除权。
（二）遇到法定解除情形，如发生不可抗力影响合同目的实现，或对方明确表示不履行主要债务等，可依法解除合同。
（三）若存在撤销条件，像因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平签订合同，可依法行使撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。