未取得房产证离婚时如何分割

1.离婚时，没拿到房产证的房子不能正式分割。若双方有争议且协商不成，法院不会直接判房屋归属，而是根据实际情况判由当事人使用。

2.拿到房产证后，任一方可再起诉分割产权。

3.若夫妻就房屋归属和补偿达成协议，可按协议处理。若协商不成，法院会综合出资、婚姻时长等因素确定使用人，保障双方权益。

结论：
未取得房产证的房屋离婚时不能正式分割，可先确定使用人，取得房产证后再处理产权分割，双方达成协议也可按协议处理。
法律解析：
依据法律，离婚时对于未取得所有权或未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，法院不宜判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证，任何一方能另行起诉处理产权分割。实践中，若夫妻就房屋归属和补偿达成一致协议，按协议处理；若无法协商，法院会综合出资情况、婚姻存续时长等因素确定使用人，以保障双方合理权益。如果在离婚时遇到未取得房产证房屋分割的问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

未取得房产证的房屋离婚时不能正式分割，法院不宜直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得产权证后，可另行起诉分割产权。

为合理解决此类问题，有以下建议：
1.夫妻双方可就房屋归属及补偿协商达成一致协议，按协议处理。
2.若无法协商，法院应综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素，公平确定房屋使用人，保障双方合理权益。
3.取得房产证后，当事人应及时向法院起诉，对房屋产权进行分割处理，以明确产权归属，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）未取得房产证的房屋在离婚时不能正式分割，因为法院对于未取得所有权或未取得完全所有权的房屋，不宜判决其归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
（2）待取得房屋产权证后，当事人可另行起诉进行产权分割处理。
（3）若夫妻能就房屋归属和补偿达成一致协议，可按协议处理。
（4）若无法协商，法院会综合出资情况、婚姻存续时长等因素确定使用人，保障双方合理权益。

提醒：
在处理未取得房产证房屋的离婚分割问题时，要注意保留出资等相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）双方先自行协商，若能就房屋归属和补偿达成一致协议，可按协议处理。
（二）若协商不成，等待取得房屋产权证后，任何一方可另行向法院起诉，请求对房屋产权进行分割处理。
（三）在未取得房产证期间，若双方有争议且协商不成，法院会根据实际情况，综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素，判决由当事人使用房屋，保障双方合理权益。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。