开发商一房两卖,应该怎样处理

（一）确定房屋归属：若合同均有效且买受人均要求履行合同，按以下顺序确定房屋归属。已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权；均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；均未占有，先支付购房款的买受人优先；均未付款，合同成立在先的买受人优先。
（二）未取得房屋的处理：未取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）维权途径：购房者可先与开发商协商，协商不成向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.若开发商一房两卖且合同均有效，房屋归属按以下顺序判定：已办所有权转移登记的买受人优先；均未登记，先合法占房的优先；均未占房，先付款的优先；均未付款，合同先成立的优先。
2.未取得房屋的买受人可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担最高一倍已付房款的赔偿。
3.购房者可先和开发商协商，协商无果则向法院诉讼维权。

结论：
开发商一房两卖，已办理房屋所有权转移登记、先行合法占有房屋、先支付购房款、合同成立在先的买受人按顺序优先取得房屋；未取得房屋的买受人可解除合同、获退款和赔偿，可先协商，协商不成起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在开发商一房两卖且合同均有效的情况下，有明确的房屋归属判定规则。已办理房屋所有权转移登记意味着房屋产权已合法转移至该买受人；先行合法占有房屋体现了实际的控制和使用；先支付购房款则表明在交易中更积极履行义务；合同成立在先说明交易意愿产生更早。对于未取得房屋的买受人，法律赋予其解除合同等权利，这是为了弥补其损失、保障公平交易。购房者遇到这种情况，先与开发商协商是较为温和的解决方式，若协商无果，向法院提起诉讼能借助法律强制力维护自身权益。若您在购房过程中遭遇一房两卖等类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.开发商一房两卖时，若合同均有效且买受人均要求履行合同，房屋归属按如下顺序确定：已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋；均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；均未占有，先支付购房款的买受人优先；均未付款，合同成立在先的买受人优先。
2.未取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.购房者发现一房两卖情况，可先尝试与开发商协商，以和平方式解决问题。若协商不成，应及时向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当开发商一房两卖且合同均有效、买受人均要求履行合同时，有明确的房屋归属判定规则。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋所有权，因为登记是房屋产权变更的重要公示方式。
（2）若均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人更具优势，这体现了对实际使用和控制房屋一方的保护。
（3）若均未占有房屋，先支付购房款的买受人优先，支付房款是履行合同的重要表现。
（4）若均未付款，则合同成立在先的买受人优先，遵循合同成立的先后顺序。
（5）对于未取得房屋的买受人，法律赋予其多项权利。可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可先尝试与开发商协商，协商不成可通过向法院起诉来维权。

提醒：购房者在购房过程中要及时办理产权登记和合法占有房屋，若遇一房两卖情况应及时固定证据，协商不成尽快走法律程序。