婚前按揭买的房子是不是夫妻共同财产

（一）一方婚前付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的情况：
离婚时先由双方协商处理房产归属。若协商不成，法院会判决房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。建议保留好还贷记录等相关凭证，以便确定补偿金额。

（二）婚前双方共同出资按揭买房且登记在双方名下的情况：
该房产属于夫妻共同财产。若离婚，双方可协商分割方式，如按出资比例或平均分割。建议婚前明确各自出资比例并保留出资证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付、办贷款，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时先协商处理，协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资按揭买房且登记在双方名下，属夫妻共同财产。

结论：
婚前按揭买房是否为夫妻共同财产需分情况判断，一方婚前首付贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前双方共同出资且登记在双方名下则属夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，在财产认定上充分考虑出资情况和登记情况。一方婚前以个人财产付首付办贷款，产权登记在自己名下，虽然婚后用共同财产还贷，但首付部分体现了其个人财产投入，所以法院在处理时会倾向于将不动产判归登记一方，未还贷款也作为其个人债务。而婚后共同还贷部分及对应增值，是夫妻共同努力的成果，所以登记方要对另一方补偿。若婚前双方共同出资且登记在双方名下，这表明双方都有共同拥有房产的意愿，所以认定为夫妻共同财产。如果在婚前按揭买房财产认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前按揭买房是否为夫妻共同财产需分情况而定。若一方婚前以个人财产付首付办贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。若婚前双方共同出资按揭买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确出资情况，保留好付款凭证，避免日后产生纠纷。
2.若涉及婚后共同还贷，夫妻双方可签订协议，明确各自权益。
3.遇到离婚分割房产问题，尽量先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前个人付首付、办贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时先由双方协商处理该不动产归属；若协商不成，法院通常会判决不动产归登记一方，剩余未还贷款为登记方个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，登记方要对另一方进行补偿。
（2）婚前双方共同出资按揭买房且登记在双方名下，这种情况下该房产属于夫妻共同财产。

提醒：
婚前按揭买房情况复杂，不同出资和登记情形对应不同财产性质。建议遇到具体法律问题时咨询专业人士进一步分析。