小产权一房二卖房子归谁

1.小产权房未获合法建设审批且无产权证书，交易不受法律完全保护，一房二卖处理原则与商品房不同。若一方已实际合法占有房屋，房屋一般归该方，因占有体现对房屋的实际控制与使用这一事实状态。
2.若都未占有，已支付购房款一方有优势，但付款不代表必然获得所有权。若都未占有也未付款，合同订立在先一方可主张权利。
3.但小产权房交易有合同无效风险，合同被认定无效后，应相互返还财产，出卖人要赔偿买受人损失。

解决措施与建议：购买小产权房时需谨慎，充分了解交易风险。交易前可咨询专业法律人士，签订详细合同明确双方权利义务。遇到一房二卖情况，及时收集证据维护自身权益。

法律分析：
（1）小产权房因缺乏合法建设审批和产权证书，交易不受法律完全保护。在一房二卖时，处理原则有别于商品房。
（2）当一方已实际合法占有房屋，基于其对房屋的实际控制和使用这一事实状态，通常会认定房屋归该方。
（3）若双方都未占有房屋，已支付购房款一方存在一定优势，但付款行为并不必然使其获得房屋所有权。
（4）若双方既未占有房屋也未付款，合同订立在先一方可主张相关权利。
（5）小产权房交易有合同无效风险，若合同被认定无效，买卖双方需相互返还财产，同时出卖人要赔偿买受人损失。

提醒：小产权房交易风险大，交易时要谨慎考虑合同效力问题。不同交易情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）在小产权房一房二卖中，若一方已实际合法占有房屋，该方通常会获得房屋。实际合法占有指对房屋进行实际控制和使用。
（二）若双方都未占有房屋，已支付购房款的一方有一定优势，但付款不代表必然获得房屋所有权。
（三）若双方都未占有也未付款，合同订立在先的一方可主张房屋权利。
（四）小产权房交易有合同无效风险，若合同被认定无效，买卖双方应相互返还财产，出卖人要赔偿买受人损失。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.小产权房没获合法建设审批，也无产权证书，交易不受法律全面保护，一房二卖处理原则和商品房不同。
2.一方已合法占有房屋，一般认定房屋归其所有，占有指实际控制和使用。
3.都未占有，已付款一方有优势，但付款不代表能获所有权。
4.都未占有付款，合同订立在先一方可主张权利。
5.小产权房交易有合同无效风险，合同无效需相互返还财产，出卖人要赔偿买受人损失。

结论：
小产权房交易不受法律完全保护，一房二卖时，实际合法占有房屋方通常获房屋；都未占有，已付款方有优势；都未占有付款，合同订立在先方可主张权利，且交易存在合同无效风险。
法律解析：
小产权房因未获合法建设审批、无产权证书，其交易在法律上存在诸多限制。在一房二卖情况中，处理原则与商品房不同。实际合法占有房屋体现了对房屋的实际控制和使用，这种事实状态在判定房屋归属时通常被优先考虑。若都未占有，已支付购房款一方虽有一定优势，但付款行为并不必然使其获得房屋所有权。若都未占有也未付款，合同订立在先一方可主张权利。然而，小产权房交易存在合同无效风险，一旦合同被认定无效，买卖双方需相互返还财产，出卖人还需赔偿买受人损失。如果遇到小产权房交易相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。