商铺合同未约定违约金房东违约咋办

（一）当房东违约且合同未约定违约金时，可先要求房东按合同继续履行。若房东拒绝，可选择解除合同。
（二）针对违约带来的损失，可要求房东赔偿。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，不过不能超过房东签合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）收集能证明损失的证据，像租金差价、经营损失等相关材料。
（四）若和房东协商赔偿不成功，可向法院起诉，让法院判决房东承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.即便商铺合同没约定违约金，房东违约也可追究其责任。先要求房东继续履约，若其拒绝，可解除合同。

2.可要求房东赔偿违约损失，赔偿额与违约造成的损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方可预见的损失。

3.要收集证明损失的证据，像租金差价、经营损失材料等。协商赔偿不成，可起诉让法院判房东担责。

结论：
商铺合同未约定违约金，房东违约时，可追究其违约责任，可要求继续履行合同或解除合同并获赔偿，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典规定，即便合同未约定违约金，一方违约时，另一方仍可依法追究其违约责任。在商铺租赁中，房东违约，租客可先要求其继续履行合同。若房东拒绝，租客有权解除合同。对于违约带来的损失，租客能要求房东赔偿，赔偿额以违约造成的损失为准，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。租客要收集证明损失的证据，像租金差价、经营损失等材料。若与房东协商赔偿无果，可向法院起诉，请求判决房东担责。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

即便商铺合同未约定违约金，房东违约时租客也能依法追究其责任。租客可先要求房东继续履行合同，若房东拒绝则可解除合同，同时有权要求房东赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

为维护自身权益，租客可采取以下措施：
1.收集证明损失的证据，像租金差价、经营损失等相关材料。
2.尝试与房东协商赔偿事宜。
3.若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东承担赔偿责任。

法律分析：
（1）在商铺合同未约定违约金的情况下，房东违约并不意味着租户无法维权。租户可依据法律要求房东继续履行合同，这是保障自身合同权益的一种方式。
（2）若房东拒绝继续履行合同，租户可以选择解除合同。同时，对于因房东违约造成的损失，租户有权利要求房东进行赔偿。
（3）损失赔偿额有明确的界定，应相当于因违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。
（4）租户要收集证明损失的证据，如租金差价、经营损失等相关材料。若协商赔偿不成，可向法院提起诉讼，让法院判决房东承担赔偿责任。

提醒：
收集证据要及时全面，确保证据的有效性。不同案情损失认定有差异，建议咨询以进一步分析。