签订房屋协议定金如何要回

（一）若收受定金方原因致合同无法履行，交付定金方可先与对方友好协商，要求双倍返还定金；若协商不成，收集好相关证据向法院提起诉讼，维护自身权益。
（二）若交付定金方自身原因不想继续履行合同，通常不能要求返还定金，建议提前谨慎考虑自身情况再做决定。
（三）若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，双方先进行协商退款，若协商不成，可通过诉讼途径解决，要求对方返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若收受定金方导致合同无法履行，像卖方转卖房屋，交付定金方有权要求双倍返还定金。可先协商，协商不成可起诉。

2.若交付定金方自身不想履行合同，如购房者突然不想买房，通常不能要求返还定金。

3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房资格丧失致合同无法订立，定金应返还。可先协商退款，协商不成可诉讼。

结论：
要回房屋协议定金分三种情况，收受定金方原因导致合同无法履行应双倍返还；交付定金方自身原因不想履行合同一般无权要回；不可归责于双方的事由导致合同无法订立定金应当返还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则旨在保障合同履行。若收受定金方违约，像卖方将房屋转卖他人，交付定金方有权要求双倍返还定金，可先协商，协商不成可走诉讼程序。若交付定金方自身原因不想继续履行合同，如购房者突然放弃买房，按规定无权要求返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房资格丧失，导致合同无法订立，定金应返还，双方可先协商退款，协商不成可诉讼解决。如果在房屋定金协议方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

要回房屋协议定金的情况不同处理方式也不同。若因收受定金方问题致合同无法履行，交付定金方可要求双倍返还定金，可先协商，协商不成可起诉；若因交付定金方自身原因不想履行合同，通常无权要求返还定金；若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应返还，可先协商，协商无果可诉讼。
1.收受定金方责任：当卖方将房屋转卖他人等情况发生，交付定金方可先与对方协商双倍返还定金，若协商不成则向法院起诉维权。
2.交付定金方责任：如购房者突然不想买房，这种情况下一般不能要求返还定金。
3.不可归责于双方的事由：像政策调整导致购房资格丧失，双方先协商退款，协商不成可通过诉讼解决。

法律分析：
（1）收受定金方致使合同无法履行，像卖方转卖房屋，交付定金方有权要求双倍返还定金。交付定金方可先与对方协商，这是较为便捷和平和的解决方式。
（2）交付定金方自身原因不想继续履行合同，例如购房者突然放弃买房，按法律规定通常无权要求返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房资格丧失导致合同无法订立，定金应返还。双方可先尝试协商退款，若协商不成可通过诉讼解决。

提醒：在签订房屋协议及交付定金时，要仔细阅读条款。遇到定金返还纠纷，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。