商品房面积误差能否退还定金

（一）查看合同约定，若合同中有关于面积误差处理及定金退还的条款，严格按照合同约定执行。
（二）若合同无相关约定，当面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求退还定金。解除合同后，房地产开发企业需在规定期限内退还已付购房款及利息，返还定金。
（三）若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房面积误差能否退定金，要视情况而定。若合同有面积误差处理和定金退还的约定，按约定执行。

2.若合同无约定，面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同并要求退定金。开发商需在规定期限内退还已付房款、利息和定金。

3.若购房者同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分房款购房者补足，超3%部分由开发商承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分房款及利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。

结论：
商品房面积误差能否退还定金需分情况。合同有约定按约定执行，无约定且面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求退还定金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同是双方意思自治的体现。若合同中对面积误差处理及定金退还已有明确约定，那么双方就应严格按照约定履行义务。当合同没有相关约定时，若面积误差比绝对值超出3%，从公平合理及保障消费者权益角度出发，赋予了买受人解除合同并要求退还定金的权利。若买受人选择继续履行合同，对于面积误差的不同情况，法律也明确了双方的责任承担方式，以此平衡买卖双方的利益。如果在商品房交易中遇到面积误差等类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房面积误差能否退还定金要视具体情况。若合同有面积误差处理和定金退还约定，按约定执行。
2.若合同无约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求退还定金。此时，房地产开发企业要在规定期限内退还已付购房款及利息，返还定金。
3.若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者签订合同时明确面积误差处理和定金退还条款，遇到面积误差问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）商品房面积误差退还定金问题，首先看合同约定。若合同对面积误差处理和定金退还作出规定，那么就按照合同约定来执行，这体现了合同意思自治原则。
（2）若合同未作约定，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求退还定金的权利。若买受人解除合同，房地产开发企业要在规定期限内退还已付购房款、利息并返还定金。
（3）若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积时，面积误差比3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在签订购房合同前，一定要仔细审查合同中关于面积误差及定金退还的条款。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。