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在小区内车辆丢失,物业公司是否负有责任

陆** 北京-门头沟区 物业纠纷咨询 2025.10.08 13:23:04 466人阅读

在小区内车辆丢失,物业公司是否负有责任

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小区车辆丢失,物业是否担责分三种情况:
-若物业服务合同明确物业有保管车辆义务,车辆丢失属物业违约,需担赔偿责任。
-即便合同未明确保管义务,若物业有过错,像未安排安保巡逻、监控损坏未修,导致查不清丢车情况,物业要担相应赔偿责任。
-若物业按约尽到安全保障义务,对车辆丢失无过错,则无需担责。

2025-10-08 18:54:04 回复
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结论:
小区内车辆丢失,物业公司是否担责取决于具体情况,合同约定保管义务、物业存在过错时需担责,尽到合理安全保障义务无过错则不担责。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人应按约定全面履行自己的义务。若业主与物业签订的合同明确物业有保管车辆义务,车辆丢失物业就构成违约,需承担赔偿责任。即便合同未明确保管义务,若物业存在未按规定巡逻、监控损坏未及时维修等过错,导致无法查明车辆丢失情况,也需承担与过错相应的赔偿责任。而当物业按合同约定尽到合理安全保障义务,对车辆丢失无过错时,就无需担责。如果遇到小区车辆丢失,不确定物业是否该担责的情况,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-10-08 18:44:38 回复
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1.小区内车辆丢失,物业公司是否担责要依据具体情形判断。若物业服务合同明确物业有保管车辆义务,车辆丢失时物业构成违约,需承担赔偿责任。
2.若合同未明确保管义务,但物业存在过错,像未按规定安排安保人员巡逻、小区监控损坏未及时维修,导致无法查明车辆丢失情况,物业要承担与过错相应的赔偿责任。
3.若物业按合同约定尽到合理安全保障义务,如正常巡逻、监控正常运行,对车辆丢失无过错,就不承担赔偿责任。

建议业主在签订物业服务合同时,明确车辆保管相关条款。物业应严格履行合同义务,定期检查安保设施,及时维修损坏设备。业主发现物业存在安保问题,应及时沟通督促解决。

2025-10-08 17:26:42 回复
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法律分析:
(1)在小区内车辆丢失的情况中,若业主和物业签订的物业服务合同明确规定物业有保管车辆的义务,当车辆丢失时,物业的行为构成违约,需要承担赔偿责任。这是基于合同约定,物业未履行保管义务,就应承担违约后果。
(2)若合同没有明确保管义务,可看物业是否存在过错。例如未按规定安排安保人员巡逻、小区监控损坏未及时维修,致使无法查明车辆丢失情况,物业要承担与其过错相应的赔偿责任。
(3)若物业按照合同约定尽到了合理的安全保障义务,像正常巡逻、监控正常运行等,且对车辆丢失没有过错,那么物业无需承担赔偿责任。

提醒:小区车辆丢失,业主应先查看合同约定,若认为物业有过错,要及时保留相关证据。不同情况对应责任不同,建议咨询进一步分析。

2025-10-08 16:38:46 回复
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(一)业主可先查看与物业签订的物业服务合同,若合同明确物业有保管车辆义务,车辆丢失可要求物业承担赔偿责任。
(二)若合同未明确保管义务,需收集物业存在过错的证据,如未按规定巡逻、监控损坏未及时维修等,以此要求物业承担相应赔偿责任。
(三)若物业已尽到合理安全保障义务,业主则难以要求物业担责。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2025-10-08 15:08:10 回复

解答如下,物业在下面情况下有管理责任:1,车辆停放处在监控区域内,但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的2,车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的,物业公司原则上不承担赔偿责任,由于在物业服务合同中一般会规定,物业保安只是协调秩序等,不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。听着不近人情,但实际上在物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的,物业公司无执法权力,当然在合同中规定的监控丧失功能,人员未按照配置完整或人员空岗等情况下,物业公司是有责任的,但不是全部责任。要认定物业是否需要负责任,首先要搞清楚的是,停车收费合同到底约定了什么。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提醒业主与物业签订合同时,请认真阅读合同条款,明确双方的权利义务,避免双方因为对合同性质的理解不同引起纠纷。物业管理公司要履行的义务有:①履行物业管理合同,依法经营②接受业委会和住宅小区居民的监督③重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有:①物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用④有权制止违反规章制度的行为⑤有权要求业委会协助管理⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

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