与群租房二房东签订的合同具备法律效应吗

法律分析：
（1）若二房东经大房东同意转租，且合同内容合法合规、不违背公序良俗，合同有效。这种情况下，各方的权益受法律保护，租客可按合同约定使用房屋。
（2）若二房东未经大房东同意转租，大房东有权在知晓转租事实起六个月内，以不同意转租为由解除与二房东的租赁合同。此时，二房东与租客的合同虽并非当然无效，但可能因二房东丧失租赁权而无法继续履行。
（3）若群租房存在隔断等违反房屋安全、消防等规定的情况，合同可能因违反强制性规定而无效。

提醒：
租客签订群租房合同前，应确认二房东是否有转租权，查看群租房是否存在违反相关规定的情况。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）在与群租房二房东签合同前，要求二房东提供大房东同意转租的书面证明，确保转租行为合法，避免大房东后续行使解除权带来的风险。
（二）仔细审查合同内容，看是否存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗的条款，保证合同内容合法合规。
（三）实地查看群租房情况，检查是否存在隔断等违反房屋安全、消防等规定的问题，若存在此类问题，谨慎签订合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

1.若二房东获大房东同意转租，且合同内容合法合规、不违背公序良俗，与二房东签的群租房合同有效。
2.若二房东未经大房东同意转租，大房东在知晓转租事实六个月内可解除与二房东的合同。大房东行使解除权后，二房东与租客合同或无法履行，但合同并非当然无效。
3.若群租房有隔断等违反房屋安全、消防规定的情况，合同可能因违法而无效。

结论：
与群租房二房东签订的合同是否有效要分情况。经大房东同意且合同合法合规则有效；未经同意，大房东可行使解除权，合同不一定无效；群租房有违反房屋安全等规定的情况，合同可能无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，若二房东转租获得大房东同意，且合同内容符合法律规定和公序良俗，合同受法律保护，双方应依约履行。若二房东擅自转租，大房东在知晓转租事实六个月内可解除与二房东的合同，二房东与租客的合同履行会受影响，但合同本身并非必然无效。若群租房存在隔断等违反房屋安全、消防等规定的情况，因违反强制性规定，合同可能被判定无效。在租赁群租房时，相关规定较为复杂，若对与二房东签订的合同效力有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

与群租房二房东签订的合同效力要分情况判定。若二房东获大房东同意转租，且合同内容合规，不违法违规、不违背公序良俗，合同是有效的。若二房东未经大房东同意转租，大房东有六个月时间以不同意转租为由解除与二房东的合同，一旦解除，二房东与租客的合同可能无法履行，但并非当然无效。若群租房有隔断等违反房屋安全、消防规定的情况，合同可能因违反强制性规定而无效。

解决措施和建议如下：
1.租客租房前应要求二房东出示大房东同意转租的证明，降低风险。
2.仔细检查房屋状况，看是否存在违反安全、消防规定的情况。
3.签订合同要明确双方责任义务，遇到问题可通过协商或法律途径解决。