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小区内被砸伤,物业是否负责

赵** 湖北-黄冈 物业纠纷咨询 2025.10.08 07:10:42 331人阅读

小区内被砸伤,物业是否负责

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(一)若因物业未尽管理维护义务致被砸伤,如公共区域设施老化未修、外墙瓷砖脱落伤人,可要求物业担责,应及时收集现场证据,与物业协商赔偿,协商不成可通过诉讼解决。
(二)若被第三人砸伤,能确定侵权人就让其担责;难以确定时,可能加害的建筑物使用人补偿,若物业未采取必要安全保障措施,可要求其承担相应补充责任,同样要收集证据维权。
(三)若因不可抗力或自身过错等因素造成,物业无过错则不担责,此时应自行承担后果。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2025-10-08 10:27:03 回复
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1.若因物业未履行管理维护义务,像公共设施老化未修、外墙瓷砖脱落砸人,按民法典,物业要担责,因其有维修养护公共区域的义务。

2.若被第三人砸伤,能确定侵权人的,侵权人担责;难以确定时,可能加害的建筑使用人补偿,物业未采取安保措施的,承担补充责任。

3.若因不可抗力或受害人自身过错致伤,物业无过错则无需担责。

2025-10-08 09:58:45 回复
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结论:
小区内被砸伤,物业是否担责要看具体情况。物业未尽管理维护义务致砸伤应担责;第三人导致有不同责任认定;不可抗力或受害人自身过错等且物业无过错则不担责。
法律解析:
根据民法典,物业服务人有对物业共用部位、共用设施设备等进行维修、养护和管理的义务。如果是因物业未履行该义务,像公共区域设施老化未修、外墙瓷砖脱落砸伤人,物业需承担责任。若砸伤由第三人导致,能确定侵权人的,侵权人担责;难以确定时,除能自证不是侵权人的,可能加害的建筑物使用人补偿,物业未采取必要安全保障措施的,承担相应补充责任。而若是不可抗力或受害人自身过错等因素造成,且物业无过错,物业不承担责任。若您在生活中遇到类似法律问题,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。

2025-10-08 08:59:44 回复
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小区内被砸伤,物业是否担责取决于具体情形。若因物业未履行管理、维护义务,如公共区域设施老化未修、外墙瓷砖脱落砸人,物业需担责,因为民法典规定物业服务人有对物业共用部位等维修、养护和管理的义务。

若砸伤由第三人导致,能确定侵权人的,由侵权人担责;难以确定的,可能加害的建筑物使用人补偿,物业未采取必要安全保障措施的,承担相应补充责任。

若因不可抗力或受害人自身过错等因素造成,且物业无过错,则不担责。

解决措施和建议如下:
1.物业应定期检查维护公共设施,及时排除安全隐患。
2.安装监控等设备,以便在发生高空抛物等情况时能确定侵权人。
3.加强对业主的安全教育,提高安全意识。

2025-10-08 07:59:00 回复
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法律分析:
(1)当小区内砸伤事件是因物业未履行管理、维护义务所致,像公共区域设施老化未及时维修,外墙瓷砖脱落伤人,根据民法典,物业服务人有对物业共用部位、设施设备等进行维修、养护和管理的义务,此时物业需担责。
(2)若砸伤由第三人导致,能确定侵权人的,由侵权人承担责任;难以确定侵权人的,除能自证不是侵权人的,可能加害的建筑物使用人要给予补偿。若物业未采取必要安全保障措施,需承担相应补充责任。
(3)要是砸伤是不可抗力或受害人自身过错等因素造成,且物业无过错,那么物业无需担责。

提醒:小区居民遇到被砸伤情况,需先明确砸伤原因,再判断责任归属。不同情形责任认定不同,建议咨询进一步分析。

2025-10-08 07:19:11 回复

物业在下面情况下有管理责任:1,车辆停放处在监控区域内,但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的;2,车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的,物业公司原则上不承担赔偿责任,由于在物业服务合同中一般会规定,物业保安只是协调秩序等,不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。听着不近人情,但实际上在物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的,物业公司无执法权力,当然在合同中规定的监控丧失功能,人员未按照配置完整或人员空岗等情况下,物业公司是有责任的,但不是全部责任。要认定物业是否需要负责任,首先要搞清楚的是,停车收费合同到底约定了什么。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提醒业主与物业签订合同时,请认真阅读合同条款,明确双方的权利义务,避免双方因为对合同性质的理解不同引起纠纷。物业管理公司要履行的义务有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业委会和住宅小区居民的监督;③重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有:①物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业委会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

你好,关于上述的问题,解答如下,物业在下面情况下有管理责任:1,车辆停放处在监控区域内,但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的2,车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的,物业公司原则上不承担赔偿责任,由于在物业服务合同中一般会规定,物业保安只是协调秩序等,不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。听着不近人情,但实际上在物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的,物业公司无执法权力,当然在合同中规定的监控丧失功能,人员未按照配置完整或人员空岗等情况下,物业公司是有责任的,但不是全部责任。要认定物业是否需要负责任,首先要搞清楚的是,停车收费合同到底约定了什么。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提醒业主与物业签订合同时,请认真阅读合同条款,明确双方的权利义务,避免双方因为对合同性质的理解不同引起纠纷。物业管理公司要履行的义务有:①履行物业管理合同,依法经营②接受业委会和住宅小区居民的监督③重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有:①物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用④有权制止违反规章制度的行为⑤有权要求业委会协助管理⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

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