签购房合同后若卖家违约，买家如何维权

（一）若合同约定违约金，买家可要求卖家按约定支付，卖家拒绝则发书面通知催其履约。
（二）若合同未约定违约金，买家可主张卖家赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失。
（三）协商无果，买家收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，可向法院起诉，可要求卖家继续履行合同交付房屋并办理过户，也可要求解除合同，让卖家返还已付购房款及利息并承担赔偿责任，同时注意把握诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.签购房合同卖家违约，先看合同。若有违约金约定，可要求卖家按约支付补偿损失；卖家拒绝，发书面通知催其履约。

2.合同无违约金约定，可主张卖家赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失。

3.协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉。可要求继续履行合同交房过户，或解除合同返还房款利息并担责。诉讼中注意时效，及时维权。

结论：
签购房合同后卖家违约，买家可依据合同约定要求支付违约金或主张赔偿实际损失，协商无果可收集证据起诉，可要求继续履行合同或解除合同并获相应赔偿，同时需注意诉讼时效。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。签购房合同后卖家违约，若合同约定了违约金，买家按约定要求卖家支付违约金合理合法，这能补偿因卖家违约遭受的损失；若合同未约定，买家主张赔偿实际损失也有法律依据，像房价上涨的差价损失等。若协商不成，买家收集相关证据向法院起诉是正当维权途径，要求继续履行合同或解除合同并获赔偿也是其合法诉求。诉讼时效很关键，及时主张权利能保障合法权益。若在购房合同维权中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

签购房合同后卖家违约，买家可多途径维权。若合同约定违约金，买家可要求卖家支付，若卖家拒绝，可发书面通知催其履约；若合同未约定，买家可主张卖家赔偿实际损失，如房价上涨的差价损失。协商无果时，买家可收集证据起诉。
1.查看合同约定。有违约金约定，要求卖家按约定支付，拒绝则发书面通知催履约。
2.主张实际损失。合同无违约金约定，主张赔偿因房价上涨等造成的实际损失。
3.提起诉讼。收集合同、付款凭证等证据起诉，可要求继续履行合同交付房屋并过户，也可要求解除合同返还房款及利息并承担赔偿责任。同时注意把握诉讼时效及时维权。

法律分析：
（1）当签购房合同后卖家违约，合同中约定了违约金，买家有权要求卖家按约定支付，这是对买家损失的合理补偿。若卖家拒绝，书面通知是一种有效的督促手段，能明确表达买家的诉求。
（2）若合同未约定违约金，买家可主张赔偿实际损失，像房价上涨带来的差价损失等，这能让买家在经济上尽量恢复到合同正常履行时的状态。
（3）协商不成时，买家收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院诉讼是重要途径。买家既可以要求卖家继续履行合同，完成房屋交付与过户；也能选择解除合同，让卖家返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。同时，要注意在诉讼时效内及时主张权利。

提醒：
签购房合同后维权较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。