怎么判断是不是一房两卖

法律分析：
（1）判断一房两卖，关键看卖方是否就同一套房屋和不同买受人分别订立合同。若卖方先后或同时和两个以上买方签同一房屋的买卖合同，这是一房两卖的基本体现。
（2）两个合同都要为有效合同。要是其中一个合同因违法等无效，就不构成一房两卖。
（3）关注房屋过户登记情况。若房屋已过户给一个买受人，卖方又将房屋卖给他人，可认定为一房两卖。
（4）发现一房两卖，未获得房屋所有权的买受人能要求卖方担责并赔偿损失。

提醒：购房者签约前要核实房屋产权及交易情况，若遭遇一房两卖，及时咨询以维护自身权益。

（一）判断一房两卖的着手点
1.查看卖方是否就同一套房屋与不同买受人分别订立房屋买卖合同，先后或同时和两个以上买方签同一房屋合同是基本特征。
2.确定两个合同均为有效合同，若有合同因违法等无效则不构成。
3.关注房屋是否已完成过户登记，若已过户给一人又卖给他人可认定。

（二）发现一房两卖的处理
未获得房屋所有权的买受人可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

判断一房两卖可从三方面入手：
一是查看卖方是否就同一房屋与不同买家签合同，若先后或同时签两份以上合同，这是一房两卖基本表现。
二是确认两个合同都有效，若有合同因违法等无效，就不算一房两卖。
三是看房屋过户情况，若已过户给一方，卖方又卖给他人，可认定为一房两卖。没拿到房的买家可要求卖方担责赔偿。

结论：
判断一房两卖可从三方面着手，一是卖方就同一房屋与不同买受人订立合同；二是两个合同均有效；三是房屋已过户给一方后又被卖方卖给他人。未获房屋所有权的买受人可要求卖方担责赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，一房两卖的认定有严格标准。卖方与多个买方就同一房屋签订合同，这是一房两卖的初步表现。只有当两份合同都符合法律规定为有效合同时，才可能构成一房两卖，若有合同无效则不构成。另外，若房屋已过户给一个买受人，卖方再出售该房屋，同样构成一房两卖。对于未获得房屋所有权的买受人，其合法权益受法律保护，可依据合同约定要求卖方承担违约责任并赔偿相应损失。若在购房过程中，你对是否构成一房两卖或自身权益维护存在疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供专业的法律建议和解决方案。

判断一房两卖可从三方面着手。一是卖方与不同买受人就同一套房屋分别订立买卖合同，先后或同时与两个以上买方签订同一房屋买卖合同是一房两卖基本特征。二是两个合同均为有效合同，若其中一个合同因违法等因素无效则不构成。三是关注房屋过户登记情况，若已过户给一个买受人，卖方又将房屋卖给他人可认定。

若发现一房两卖，未获得房屋所有权的买受人可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。建议买受人在购房前仔细核实房屋产权情况，签订合同后尽快办理网签和过户手续，降低一房两卖风险。同时，监管部门应加强对房地产市场的监管，加大对一房两卖行为的处罚力度。