一房两卖时，哪份合同具备法律效力

法律分析：
（1）一房两卖时，两份合同效力的判定主要看是否符合民事法律行为的生效要件。若双方当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，合同内容合法且不违背公序良俗，两份合同都有效。
（2）房屋所有权归属以物权登记为准。若房屋已过户登记给其中一方，那么该方就合法取得房屋所有权。
（3）未取得房屋所有权的另一方，可凭借有效的合同追究出卖人的违约责任。出卖人需赔偿因合同无法履行带来的损失，像返还已付购房款及利息、赔偿房屋差价等。

提醒：
购房者遇到一房两卖情况时，要及时收集证据维护自身权益。不同案情对应的解决方案有差异，建议咨询专业法律意见。

（一）购房者在购房前，应通过房产管理部门查询房屋产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况以及是否有二次出售迹象。
（二）签订购房合同后，尽快办理网签备案手续，防止出卖人将房屋再次出售。
（三）若发现一房两卖情况，未取得房屋所有权的一方应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便追究出卖人的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.一房两卖时，两份合同往往都有效。判断合同效力，看是否满足民事法律行为生效要件，即双方有相应民事行为能力、意思表示真实，内容不违法违规、不违背公序良俗。

2.房屋归属按物权登记原则来。若已过户给一方，该方获得所有权。

3.没拿到房的一方，可依有效合同追究卖家违约责任，要求赔偿损失，如返还房款及利息、补偿房屋差价。

结论：
一房两卖时两份合同一般都有效，房屋所有权归已完成过户登记的一方，未取得房屋所有权的一方可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据民事法律行为生效要件，只要合同双方有相应民事行为能力、意思表示真实，合同内容不违法违规、不违背公序良俗，合同就有效，所以一房两卖的两份合同通常都具备法律效力。而房屋所有权归属遵循物权登记原则，已完成过户登记的一方取得房屋所有权。对于未取得房屋所有权的另一方，因其合同有效，可依据合同追究出卖人的违约责任，要求出卖人赔偿因合同无法履行造成的损失，如返还已付购房款及利息、赔偿房屋差价等。如果遇到一房两卖相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

1.一房两卖时两份合同一般是有效的，判定依据是民事法律行为生效要件，即双方有相应民事行为能力、意思表示真实，合同内容不违法违规、不违背公序良俗。但房屋所有权归属遵循物权登记原则，过户登记给一方后，该方取得房屋所有权。
2.未取得房屋所有权的一方可依据有效合同追究出卖人违约责任。出卖人需赔偿因合同无法履行造成的损失，如返还已付购房款及利息、赔偿房屋差价等。
3.为避免此类纠纷，购房者在购房前应核实房屋产权状况，签订合同后尽快办理网签和产权登记手续。出卖人应遵守诚实信用原则，避免一房两卖行为，否则将承担严重的法律后果。