未按期交房能否要求解除购房合同并退房

（一）若购房合同中有逾期交房解除条件约定，当条件达成，购房者可按约定解除合同并退房。
（二）合同未约定时，购房者可催告开发商交房，自催告之日起三个月的合理期限内开发商仍未履行，购房者可解除合同。
（三）若因逾期交房致使购房者合同目的无法实现，购房者可直接解除合同。
（四）解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同解除。
（五）合同解除后，开发商要返还已付购房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.未按期交房，符合条件时购房者可解除合同退房。若合同约定了逾期交房解除条件，达标时购房者能依约解约。

2.合同没约定时，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内未履行，或逾期交房致合同目的无法实现，购房者可解约。

3.解约需书面通知开发商，通知到达时合同解除。之后开发商应返还已付房款及利息。

结论：
未按期交房时，购房者在合同约定解除条件成就、催告后合理期限仍未履行、合同目的无法实现等情况下可解除购房合同并退房，解除需书面通知，开发商应返还已付购房款及利息。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，若购房合同明确约定开发商逾期交房的解除条件，条件达成时购房者可依约解除。即便合同未约定，开发商逾期交房经购房者催告，在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也能解除合同。若因逾期交房使购房者合同目的无法实现，同样可直接解除。解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同即解除。合同解除后，开发商有义务返还已付购房款及利息。若遇到未按期交房的复杂情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房者在开发商未按期交房时，满足一定条件可解除购房合同并退房。若合同有约定开发商逾期交房的解除条件，达到条件时购房者能依约解约；即便无约定，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未履行交房义务，或逾期交房导致购房者合同目的无法实现，购房者均可解除合同。
2.解决措施与建议：
-购房者若要解除合同，需书面通知开发商，确保通知有效送达。
-合同解除后，及时要求开发商返还已付购房款及利息，如开发商拒绝，可通过法律途径维护自身权益。
-购房者在催告开发商交房时，注意保留相关催告证据，如书面函件、短信等，以便后续维权使用。

法律分析：
（1）若购房合同中明确约定了开发商逾期交房的解除条件，当此条件达成，购房者可依照合同约定解除购房合同并退房。
（2）当合同未约定相关解除条件时，若开发商逾期交房，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商仍未履行交房义务，购房者可行使解除权。
（3）若因开发商逾期交房致使购房者的合同目的无法实现，购房者能直接解除合同。
（4）解除合同需以书面形式通知开发商，合同自通知到达时解除，且开发商应返还已付购房款及利息。

提醒：
购房者在遇到开发商逾期交房问题时，要及时保留催告证据，严格按法律规定和合同约定操作。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。