司法拍卖房子不腾退怎么办

（一）买受人持法院的拍卖成交裁定书和协助执行通知书等法律文书，前往不动产登记机构办理产权过户登记，保障自身对房屋的合法产权。
（二）和执行法院沟通，因法院有义务保障买受人对房屋的实际占有使用，法院会责令原住户限期腾退房屋。
（三）若原住户拒不执行，法院可对其采取罚款、拘留等强制措施；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（四）买受人可提起排除妨害之诉，请求法院判决原住户腾退房屋并赔偿因迟延交付房屋造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定，诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

司法拍卖房原住户不腾退，可如下处理：
一、买受人持法院相关法律文书，到不动产登记机构办理产权过户。
二、和执行法院沟通，法院会责令原住户限期腾退。若原住户拒不执行，法院将采取罚款、拘留等措施，情节严重的追究其刑事责任。
三、买受人可提起排除妨害之诉，要求原住户腾退房屋，并赔偿迟延交房造成的损失。

结论：司法拍卖房子后原住户不腾退，买受人可办理产权过户，与执行法院沟通让其责令原住户腾退，原住户拒不执行法院可采取强制措施，也可提起排除妨害之诉要求腾退并赔偿损失。
法律解析：根据相关法律规定，买受人持法院的拍卖成交裁定书和协助执行通知书等法律文书，有权要求不动产登记机构办理产权过户登记，从而获得房屋合法产权。执行法院有责任保障买受人对房屋的实际占有使用，所以可责令原住户限期腾退。若原住户不履行，法院采取罚款、拘留等措施以及追究刑事责任是有法律依据的，以维护司法权威和买受人权益。买受人提起排除妨害之诉也是合理合法的途径，能让原住户承担相应责任。如果在司法拍卖房屋腾退过程中遇到复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

司法拍卖房屋后原住户不腾退，买受人可多途径维护权益。可先办理产权过户，再借助法院力量或通过诉讼解决。
1.办理产权过户：买受人凭借法院的拍卖成交裁定书和协助执行通知书等法律文书，到不动产登记机构办理产权过户登记，从法律层面确定房屋归属。
2.依靠法院执行：与执行法院沟通，法院会责令原住户限期腾退。若原住户拒不执行，法院可采取罚款、拘留等措施，情节严重构成犯罪的依法追责。
3.提起诉讼维权：买受人可提起排除妨害之诉，请求法院判决原住户腾退房屋，并要求赔偿因迟延交付造成的损失。

法律分析：
（1）买受人完成司法拍卖房屋交易后，凭借法院出具的拍卖成交裁定书和协助执行通知书等法律文书，能前往不动产登记机构办理产权过户登记，从法律层面确认房屋归属。
（2）执行法院有责任保障买受人对房屋的实际占有使用，买受人可与法院沟通，由法院责令原住户限期腾退房屋。
（3）若原住户拒绝执行腾退要求，法院有权对其采取罚款、拘留等措施；若情节严重构成犯罪，将依法追究刑事责任。
（4）买受人也能通过提起排除妨害之诉，要求法院判决原住户腾退房屋，并赔偿因迟延交付房屋导致的损失。

提醒：司法拍卖房屋腾退情况复杂，不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准的法律分析和解决方案。