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房产共有人权益如何保障？
共有人权益的保障主要依赖于共有关系的性质、共有份额的明确性以及相关法律文件的完备性。
专业解答关于开发商因逾期交房而破产申请重整之情况，如何保障业主权益之探讨当购房者遭遇房地产开发商逾期交付房屋的困境时，必须立即启动催告程序：首先，购房者若希望解除先前签订的合约，需在处理问题之前实施催告行为；其次，在经过合法的催告程序并等待三个月之后，如果开发商依然未能履行交房义务，那么购房者便可依法获得合同解除权。
专业解答小产权房交易受法律保护的仅限于本乡镇范围内的农村集体经济组织成员间的交易，以及经过批准向本乡镇以外人员出售的情况。其他交易不受法律保护。购买前请充分了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。
专业解答关于共有房产的分割，协议分割是常用且有效的方法。各方协商一致后，可按照共同商定的方案处理。若协商无果，进入裁判程序前，共有人仍可签订协议明确份额和分割方式。若无法达成共识，法院可在不影响房产价值的情况下进行分割。
专业解答开发商延期交房至破产，业主需及时催告维护权益。有意解除合同者，应先催告；催告后三个月内仍未交房，可解除合同。合同解除权自催告日起算，有效期一年。期间内可通知开发商解除合同，逾期则失去解除权。
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