商品房预售合同效力如何

（一）出卖人要确保取得商品房预售许可证明，避免合同因缺乏该证明而无效。若未取得，应争取在买受人起诉前取得，以使合同有效。
（二）双方在签订合同时要确认彼此具备相应民事行为能力，保证意思表示真实，避免出现重大误解、欺诈、胁迫等情况，以防合同被撤销。
（三）合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗，也不能损害国家、集体或第三人利益，否则合同会被认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.符合以下条件的商品房预售合同有效：出卖人有预售许可证明，双方有民事行为能力，意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。
2.出卖人无预售许可证明，合同无效；但起诉前取得的，合同有效。
3.合同有重大误解、欺诈、胁迫等情形，当事人可撤销，撤销后自始无效。
4.合同损害国家、集体或第三人利益等，会被认定无效。

结论：
符合出卖人取得预售许可证明、双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件的商品房预售合同有效；未取得预售许可证明订立的合同无效，但起诉前取得则有效；存在可撤销情形当事人可行使撤销权，合同内容损害国家、集体或第三人利益等会被认定无效。
法律解析：
根据相关法律规定，合同有效的条件适用于商品房预售合同。出卖人取得预售许可证明是合同有效的关键要素之一，若没有此证明合同一般无效，但起诉前取得可使合同变为有效。双方具备相应民事行为能力才能正确理解合同内容并承担责任，意思表示真实确保合同是双方真实意愿体现。而违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同当然无效。对于可撤销的合同，是因为存在重大误解、欺诈、胁迫等影响当事人真实意思的情况。损害国家、集体或第三人利益的合同，因违背了公平公正原则而无效。如果您在商品房预售合同方面有任何疑问或遇到相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商品房预售合同效力判定需综合多方面因素。若出卖人取得预售许可证明，双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同有效。若出卖人未取得预售许可证明，合同本无效，但起诉前取得则有效。若合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人撤销后合同自始无效；若损害国家、集体或第三人利益，会被认定无效。
1.开发商应确保在预售前取得许可证明，避免合同效力风险。
2.购房者签约前要审查开发商相关证件，降低风险。
3.若发现合同有可撤销情形，当事人应及时行使撤销权维护权益。

法律分析：
（1）有效的商品房预售合同需满足多个条件。出卖人要取得预售许可证明，双方具备相应民事行为能力且意思表示真实，同时不违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗。
（2）若出卖人未取得预售许可证明就订立预售合同，通常合同无效，但在起诉前取得的，合同会变为有效。
（3）当合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形时，当事人能行使撤销权，撤销后合同自始无效。
（4）若合同内容损害国家、集体或第三人利益等情况，会被认定为无效合同。

提醒：购房者签订预售合同前应确认出卖人是否取得预售许可证明，遇到合同可撤销情形要及时行使权利，不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询以进一步分析。