靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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法律分析:
(1)租赁合同未结束时,房东强制撤场违反了合同约定,属于违约行为。租客有权先和房东协商,要求其继续履行合同,并承担违约责任,赔偿撤场造成的损失,如搬迁费、重新找场地的额外支出等。
(2)若协商不成,租客可通过法律途径维权。收集租赁合同、房东强制撤场的音视频、损失凭证等证据,向法院提起诉讼,可请求继续履行合同,也可解除合同并要求房东承担违约赔偿责任。违约责任承担若无合同约定,按实际损失确定。
(3)租客还能向消费者协会、房地产中介协会等相关部门投诉,依靠行政力量促使房东担责。
提醒:
租客维权时要注意证据收集的完整性和合法性。不同案件情况有别,建议咨询以进一步分析。
(一)若遇到租赁合同未结束房东强制撤场,租客先与房东沟通协商,明确指出房东行为违约,要求其按合同继续履行,并赔偿因撤场带来的搬迁费、找新场地额外支出等损失。
(二)若协商没有结果,租客要收集租赁合同、房东强制撤场音视频、损失凭证等证据,去法院起诉,可请求法院判决房东继续履约,或解除合同并让房东承担违约赔偿。若合同有约定违约责任,按约定执行,无约定则按实际损失算。
(三)租客还能向消费者协会、房地产中介协会等部门投诉,依靠行政力量让房东担责。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.租赁合同未到期,房东强制租客撤场的行为属于违约。租客可先和房东谈,要求其继续履行合同并担责,赔偿撤场造成的损失,像搬迁费、找新场地的额外支出等。
2.协商不成,租客可收集租赁合同、撤场音视频、损失凭证等证据去法院起诉,要求房东继续履约或解约担责,违约责任按合同约定或实际损失定。
3.租客也能向消协、房地产中介协会等部门投诉,借行政力量让房东担责。
结论:
租赁合同未结束房东强制撤场属于违约行为,租客可先协商,协商不成可收集证据起诉,也能向相关部门投诉。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同受法律保护,租赁合同双方应按约定履行义务。房东在合同未结束时强制撤场,违反了合同约定,构成违约。租客有权要求房东继续履行合同,并承担违约责任,赔偿撤场造成的损失。若协商不成,租客可收集有力证据向法院起诉,法院会根据合同约定或实际损失判定房东责任。同时,租客也能向消费者协会、房地产中介协会等部门投诉。若遇到此类纠纷不知如何处理,可向专业法律人士咨询,以更好维护自身合法权益。
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