卖房时租赁合同是否继续有效

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，当租赁物在承租人占有期限内所有权发生变动，如房屋被售卖，原租赁合同效力不受影响。这意味着新的房屋所有权人要承接原租赁合同的权利义务。
（2）新所有权人不能以自己取得房屋所有权为由，要求承租人提前搬离。但如果承租人与出租人在合同中约定所有权变动时合同终止等特殊情形，那么就按照约定来处理。
（3）若因房屋买卖导致承租人权益受损，承租人有权向出租人主张赔偿，以弥补自己的损失。

提醒：
卖房时，买卖双方应注意租赁合同情况。若有特殊约定按约定执行，承租人权益受损可依法索赔，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）卖房时，新的房屋所有权人要遵循原租赁合同，不能随意要求承租人提前搬离，应继续履行原合同权利和义务。
（二）在签订租赁合同时，承租人和出租人可约定所有权变动时合同终止等特殊条款，有约定则按约定处理。
（三）若因房屋买卖导致承租人权益受损，承租人可向出租人要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.卖房时，“买卖不破租赁”，即租赁期内房屋所有权变动，不影响租赁合同效力。
2.即便房屋易主，原租赁合同对新所有权人和承租人仍有约束力，新所有权人需承受合同权利义务，不能让承租人提前搬走。
3.若合同约定所有权变动时合同终止等特殊情况，按约定处理。
4.若房屋买卖致承租人权益受损，承租人可向出租人索赔。

结论：
卖房时租赁合同通常继续有效，遵循“买卖不破租赁”原则，但有特殊约定的依约定处理，权益受损可索赔。
法律解析：
根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋被出售，原租赁合同对新所有权人和承租人仍有约束力，新所有权人要承受原合同权利义务，不能要求承租人提前搬离。不过，要是承租人与出租人在合同里约定了所有权变动时合同终止等情况，就按约定执行。若因房屋买卖导致承租人权益受损，承租人有权向出租人主张赔偿。若您在房屋租赁或买卖过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议和解决方案。

1.卖房时租赁合同通常继续有效，这符合“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生变动，在租赁期限内原租赁合同对新所有权人和承租人仍有约束力，新所有权人需承受原合同权利义务，不能要求承租人提前搬离。
2.但存在特殊情况，若承租人与出租人在合同中约定所有权变动时合同终止等内容，应按约定处理。
3.若因房屋买卖导致承租人权益受损，承租人可向出租人主张赔偿。

建议新所有权人尊重原租赁合同，避免不必要的纠纷；承租人在签订租赁合同时仔细约定特殊情况，保障自身权益；当权益受损时及时与出租人沟通，沟通无果可通过法律途径解决。