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离婚对房屋评估价格有异议怎么办

肖* 重庆-云阳县 财产分割咨询 2025.09.28 12:41:57 480人阅读

离婚对房屋评估价格有异议怎么办

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离婚时对房屋评估价格有异议,可按规定程序合理维权。
1.先要求评估机构解释说明。让评估机构详细阐述评估方法、依据和程序等,查看是否存在问题。若经解释仍有异议,在规定时间内提出书面复核评估申请,评估机构会在规定期限内复核并告知结果。
2.若复核后仍不满意,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会审核评估报告并给出鉴定意见,评估结果将根据鉴定意见调整。
要保障自身合法权益,需在法律规定期限内按程序提出异议,以促使评估结果更合理公正。

2025-09-28 17:21:02 回复
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法律分析:
(1)当离婚时对房屋评估价格有异议,第一步可要求评估机构解释说明,涵盖评估方法、依据、程序等方面,以此排查是否存在问题。

(2)若评估机构解释后仍有异议,可在规定时间内提交书面复核评估申请,评估机构会在规定期限内复核并告知结果。

(3)若复核结果仍不理想,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,专家委员会审核评估报告后给出鉴定意见,评估结果会依此调整。

提醒:
务必在法律规定期限内按程序提出异议,不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。

2025-09-28 16:15:31 回复
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(一)要求评估机构解释说明,让评估机构详细说明评估方法、依据、程序等,排查是否存在问题。

(二)若经解释仍有异议,在规定时间内提出书面复核评估申请,等待评估机构在规定期限内复核并告知结果。

(三)复核后仍不满意,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,由专家委员会审核评估报告并给出鉴定意见,评估结果将依此调整。

法律依据:
《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定,被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

2025-09-28 15:53:48 回复
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离婚时对房屋评估价有异议,可按以下步骤处理:
一是要求评估机构解释评估方法、依据和程序等,查看有无问题。
二是若解释后仍有异议,在规定时间内书面申请复核评估,评估机构会按期告知结果。
三是复核后还不满意,向专家委员会申请鉴定,评估结果会依鉴定意见调整。
要在法定期限按程序提异议,保障自身权益。

2025-09-28 15:51:38 回复
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结论:
离婚时对房屋评估价格有异议,可先要求评估机构解释说明,若仍有异议可书面申请复核评估,复核后还不满意可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,且要在法定期限内按程序提出异议。
法律解析:
在离婚涉及房屋评估时,若对价格有异议,法律赋予了相应的救济途径。要求评估机构作出解释说明,能让当事人了解评估的具体情况,判断是否存在不合理之处。若解释后仍存疑,书面复核评估申请是进一步确认评估准确性的方式,评估机构会按规定进行处理并告知结果。若复核结果仍不能令人满意,房地产价格评估专家委员会的鉴定则提供了更专业的审查,评估结果会依据鉴定意见调整。但整个过程必须在法律规定的期限内按程序进行,这样才能保障自身的合法权益。如果在处理离婚房屋评估异议过程中遇到问题或有不明白的地方,可向专业法律人士咨询。

2025-09-28 14:05:12 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,一、房龄对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。六、户型对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

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