离婚房产转移给子女要办啥手续

1.离婚房产转移给子女的赠与和买卖两种方式各有流程。赠与方式需先签赠与合同明确双方权利义务，再带相关材料到公证处办理公证增强效力，最后去不动产登记机构申请过户，审核通过缴纳契税等税费完成产权变更。
2.买卖方式则要先签订房屋买卖合同约定关键条款，然后准备材料到不动产登记机构办理网签备案，接着申请过户登记，审核通过后缴纳增值税、个人所得税等税费完成产权转移。
3.建议在选择转移方式时，综合考虑税费成本、手续复杂程度等因素。若想降低当前成本且不在乎后续子女出售房产的税费问题，可选择赠与；若子女后续有出售房产的计划，买卖方式可能更合适。办理过程中要严格按规定准备材料，确保手续顺利进行。

法律分析：
（1）赠与方式下，签订赠与合同能清晰界定双方权利义务，保障双方权益。办理赠与公证可增强合同公信力，避免后续纠纷。在不动产登记机构办理过户时，按规定流程操作并缴纳契税等税费，才能完成产权变更，使子女合法拥有房产。
（2）买卖方式中，签订房屋买卖合同详细约定各项条款，可避免交易过程中出现争议。办理网签备案能规范交易行为，申请过户登记并缴纳增值税、个人所得税等税费后，房产产权才能正式转移。

提醒：
两种方式各有优缺点和不同的税费标准，建议根据自身情况谨慎选择，如有疑问可进一步咨询分析。

（一）赠与方式补充建议：在签订赠与合同前，仔细确认房产是否存在抵押、查封等权利受限情况。办理赠与公证时，可提前咨询公证处所需具体材料，避免来回奔波。过户缴纳税费时，关注当地是否有相关税收优惠政策。
（二）买卖方式补充建议：签订房屋买卖合同要明确违约责任，保障双方权益。办理网签备案可通过线上或线下渠道，提前了解办理流程。缴纳税费时，核实自身是否符合减免条件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此条规定明确了赠与合同的定义，为房产赠与行为提供了法律基础。

离婚房产转移给子女有赠与和买卖两种方式，手续各异。

赠与方式：先签赠与合同明确权责，再带身份证、房产证等材料去公证处公证，增强合同效力。然后到不动产登记机构申请过户，填申请表、交材料，审核后缴纳契税等税费，完成产权变更。

买卖方式：签订房屋买卖合同，约定价格等条款。准备好相关材料到不动产登记机构网签备案，申请过户登记，审核通过缴纳增值税等税费，实现产权转移。

结论：
离婚房产转移给子女有赠与和买卖两种方式，且手续不同。
法律解析：
赠与方式下，先签订赠与合同明确双方权利义务，随后携带相关材料到公证处办理赠与公证，增强合同效力。之后前往不动产登记机构申请过户，按要求操作并缴纳契税等税费，完成产权变更登记。买卖方式则需先签订房屋买卖合同，约定各项条款，准备材料到不动产登记机构办理网签备案，再申请过户登记，审核通过后缴纳增值税、个人所得税等税费完成产权转移。不同方式在手续和税费上存在差异，具体选择应根据实际情况决定。如果对离婚房产转移给子女的具体法律问题或操作流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。