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对方房产证没下来能买吗？
可以，但是需要查明产权，并及时占有
你好，请问方便电话沟通吗？
对方房产证没下来，买是可以买，但有风险。比如卖方可能违约、房子可能被抵押或查封等。解决方案就是签详细购房合同，明确违约责任和过户时间等条款，留部分房款到过户时再付。还可让卖方提供担保，降低风险。不过还是得谨慎考虑，毕竟变数多。
专业解答尚未取得房产证的房屋买卖合同，公证行为是否合法？答案是，即便无房产证，买卖双方所签协议经公证仍具法律效力。 缺失房产证时的房产交易可申请公证，但公证内容仅限于交易行为本身，不包括房产合法性及产权转变的公证证明。
专业解答房产证已办妥但房未交付，买方欲解除购房合同，应先与卖方友好协商。如已签订购房合同，双方可探讨解除合同的可能性。 若卖方同意，可签订解除合同协议；若不同意，买方单方面终止合同可能构成违约，需承担违约责任。
专业解答此问题的答案视具体情况而定。若购房协议和大部分房款支付均在结婚前完成，则该房视为婚前财产。然而，若购房协议在婚后签署或贷款在婚后申请但未获批准，即便在婚后，该房产也应视为共同财产，因为购房是在夫妻关系确立后进行的。
专业解答已付全款但未取得房产证的业主，原则可售房但需注意：房屋需满足五年以上且为家庭唯一住宅；买卖双方需亲自到当地房地产交易中心办理过户手续，提交相关文件资料；因房产证未颁发，无法进行正规过户，建议与买方商定好条款，保护双方权益；签订合同时明确标明房产证预计下发时间及相关信息，以防纠纷。
专业解答对于未取得房产证的房屋交易，买卖双方可先签订购房协议，并可选择公证。待房产证下发后，再完成交易流程。尽管无房产证的房屋不能办理过户手续，但购房协议仍具法律效力。这种交易方式需双方充分信任，并遵循相关法律法规进行操作，以保障各自权益。
律师解析 房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险就较大。
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