买房阴阳合同的效力是怎样的

买房阴阳合同中阳合同通常无效，阴合同效力依具体情况判断。阳合同用于对外公示，签订目的多为逃避税费、骗取贷款等不正当利益，并非双方真实意思表示，所以无效。阴合同若体现双方真实意思，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗则有效；若存在违法违规情形，如规避限购政策等，则会被认定无效。

合同被认定无效后，因合同取得的财产需返还。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
为避免风险，购房者应：
1.拒绝签订阴阳合同，选择合法合规的交易方式。
2.签订合同前仔细审查合同条款，确保合同内容合法合理。
3.交易过程中保留相关证据，以便在权益受损时维护自身权益。

法律分析：
（1）买房阴阳合同里，阳合同常因双方签订目的是逃避税费、骗取贷款等不正当利益，并非真实意思表示，按照规定会被认定为无效。
（2）阴合同的效力要具体判断。若其体现双方真实意思，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么合同有效；若存在违法违规情形，如规避限购政策等，阴合同也会被认定无效。
（3）当合同被认定无效后，因该合同取得的财产应返还，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。

提醒：
签订买房阴阳合同有诸多法律风险，在交易中要遵循法律法规，避免因合同无效遭受损失，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）在签订买房阴阳合同时，应避免签订用于不正当目的的阳合同，因为其通常会被认定无效。
（二）签订阴合同时，要确保合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，这样才能保障阴合同的效力。
（三）如果合同被认定无效，应及时返还因该合同取得的财产。若自身有过错，要做好赔偿对方损失的准备；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.买房阴阳合同里，阳合同一般无效。它用于对外公示，签它常是为逃避税费、骗贷等，并非真实意愿，所以无效。

2.阴合同效力要具体分析。若体现双方真实意思，且内容合法、不违背公序良俗，合同有效；若存在违法违规，像规避限购政策，合同则无效。

3.合同被认定无效后，所得财产要返还。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错，各自担责。

结论：
买房阴阳合同中阳合同通常无效，阴合同效力依具体情况判断，无效合同需返还财产并根据过错担责。
法律解析：
阳合同是对外公示的合同，签订目的多为逃避税费、骗取贷款等不正当利益，并非双方真实意思表示，根据相关法律规定，这样的合同无效。阴合同若体现双方真实意思，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗则有效；若存在违法违规情形，如规避限购政策，阴合同也会被认定无效。合同被认定无效后，取得的财产应返还，有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若您在买房阴阳合同方面有疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。