解除终止房屋买卖协议的情形有什么

房屋买卖协议的解除和终止分两种情况：
1.约定解除：买卖双方在协议里提前约定好解除条件，条件达成时，一方能按约定解除协议。
2.法定解除：涵盖多种情况，像不可抗力导致合同目的无法实现；一方明确表示不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后仍不履行；一方违约致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。双方协商一致也可解除。协议解除后，未履行的终止，已履行的可要求恢复原状、补救并索赔。

1.房屋买卖协议的解除和终止情形分为约定和法定两类。约定情形是买卖双方在协议中明确约定的解除条件达成时，一方可按约定解除协议。法定情形则涵盖多种情况，如因不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。同时，双方协商一致也能解除协议。
2.对于出现约定解除条件的情况，双方应按照协议约定的流程进行解除操作，明确各自权利义务。
3.若遇到法定解除情形，受损方应及时收集相关证据，如不可抗力的证明、对方违约的证据等，通过书面通知等方式告知对方解除协议。
4.协议解除后，双方要根据履行情况和协议性质妥善处理后续事宜，如恢复原状、采取补救措施，有损失的可依法要求赔偿。

结论：
房屋买卖协议的解除、终止分约定和法定两类，双方协商一致也可解除，解除后按情况处理后续事宜。
法律解析：
约定情形下，当买卖双方在协议里明确的解除条件达成，一方能依约定解除协议。法定情形包含多种情况，像因不可抗力（如自然灾害使房屋损毁无法交付）致合同目的无法实现；履行期限届满前一方明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现；还有法律规定的其他情形。若双方协商一致，同样能解除协议。协议解除后，没履行的就终止履行，已履行的可依据履行情况和协议性质，要求恢复原状、采取补救措施并索赔。比如，若卖方违约导致协议解除，买方可以要求返还已付房款并赔偿损失。如果您在房屋买卖协议解除方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若处于约定解除情形，买卖双方应仔细查看协议中约定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方及时书面通知对方解除协议。
（二）在法定解除情形下，遇到不可抗力致使合同目的无法实现，需收集好相关灾害导致房屋损毁等证据以证明；若对方明确表示不履行主要债务，保留好对方的相关表示证据；对方迟延履行主要债务，先进行书面催告，若合理期限仍未履行，可解除协议；对方违约致使不能实现合同目的，收集对方违约证据。
（三）若双方协商一致解除协议，签订书面的解除协议，明确解除的各项事宜。协议解除后，对于未履行部分终止履行，已履行部分可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律分析：
（1）解除、终止房屋买卖协议分为约定和法定两类。约定情形需买卖双方在协议中明确约定解除条件，条件成就时一方可依约解除。比如双方约定若房价涨跌到一定幅度可解除协议，当该条件满足，相关方可解除。
（2）法定情形多样。因不可抗力致合同目的无法实现，像自然灾害使房屋无法交付；履行期限届满前，一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现；还有法律规定的其他情形。另外，双方协商一致也能解除协议。
（3）协议解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并要求赔偿损失。

提醒：在签订房屋买卖协议时，要明确约定解除条件。遇到法定解除情形，注意保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询具体分析。