农村房屋的效力认定方面法律有什么规定

1.农村房屋效力认定主要看买卖合同。农村房屋买卖要满足条件才有效，首先买卖双方得是同一集体经济组织成员，因为宅基地归集体，只有本集体成员能使用，非本集体成员买，合同可能无效。

2.买受人要符合宅基地申请条件。已有宅基地还买，违反“一户一宅”，合同可能无效。

3.交易需经本集体经济组织同意，未经同意的合同有瑕疵。

4.涉及违法建筑，像未经审批建的房，买卖合同无效。农村房屋效力认定得按法律政策来。

农村房屋买卖合同效力认定严格遵循法律和政策规定，需符合多方面条件才有效。

1.买卖双方需为同一集体经济组织成员。宅基地归集体所有，只有本集体成员有资格使用，非本集体成员购买，合同可能无效。
2.买受人要符合宅基地申请条件。已有宅基地再购买，违反“一户一宅”原则，合同可能无效。
3.需经本集体经济组织同意。未经同意的合同存在效力瑕疵。
4.交易房屋不能是违法建筑。未经审批建房，其买卖合同会被认定无效。

为保障农村房屋买卖合法有效，买卖双方应确认同属集体组织成员，买受人符合申请条件，并获得组织同意，确保房屋合法合规。

结论：
农村房屋买卖合同需符合出卖人和买受人是同一集体经济组织成员、买受人符合宅基地申请条件、经本集体经济组织同意且房屋非违法建筑等条件才有效。
法律解析：
农村房屋买卖效力认定严格依据相关法律和政策。宅基地归集体所有，规定只有本集体成员能使用，所以要求出卖人和买受人属于同一集体经济组织。“一户一宅”原则限制了已有宅基地的人再购买，若买受人已有宅基地还购买农村房屋，合同可能无效。同时，经本集体经济组织同意是农村房屋买卖的必要程序，未经同意的合同存在效力问题。另外，违法建筑，像未经审批建造的房屋，其买卖合同必然无效。若在农村房屋买卖中遇到效力认定等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。

（一）对于出卖人来说，要确保买受人是同一集体经济组织成员，在交易前可查看对方的集体成员证明等相关文件。
（二）买受人需自查是否符合宅基地申请条件，避免已有宅基地的情况下进行购买。
（三）买卖双方应主动向本集体经济组织提出申请并获得同意，保留好相关同意证明文件。
（四）在交易前，仔细确认房屋是否为合法建筑，查看是否有相关审批手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。农村房屋买卖若违反“一户一宅”等强制性规定或损害集体利益等公序良俗，合同会被认定无效。

法律分析：
（1）农村房屋买卖合同效力认定严格。首先，买卖双方需为同一集体经济组织成员，这是基于宅基地集体所有性质，保障本集体成员对宅基地的使用权益。若成员资格不符，合同有无效风险。
（2）买受人要符合宅基地申请条件。“一户一宅”原则是保障农村土地合理利用，若买受人已有宅基地还购买，合同易被认定无效。
（3）经本集体经济组织同意是合同有效的必要条件。未经同意的合同存在效力瑕疵，影响其合法性。
（4）涉及违法建筑的交易，如未经审批建房，买卖合同必然无效，这维护了土地管理和规划秩序。

提醒：
农村房屋买卖务必严格审查自身条件和房屋合法性，确保交易符合规定。不同情况复杂多样，建议咨询以准确分析。