房屋漏水法律纠纷怎么处理

法律分析：
（1）房屋在质保期内出现漏水问题，责任主体为开发商。业主可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，可向消协等相关部门投诉，或通过诉讼途径，要求开发商履行维修义务并对造成的损失进行赔偿。
（2）若漏水是相邻方原因造成，应先与相邻方沟通，要求其及时修复并赔偿损失。若相邻方拒绝，业主需通过拍照、录像等方式固定证据，然后向法院起诉，让对方承担相应民事责任。
（3）房屋因本身质量问题且过了质保期，若是公共部分，可申请使用住宅专项维修资金维修；若是业主专有部分，则由业主自行承担维修责任。

提醒：处理房屋漏水纠纷时，要注意及时收集和保存相关证据。不同情况责任认定和处理方式有别，建议咨询以获取更精准解决方案。

（一）明确责任主体是关键，在质保期内，先和开发商友好协商解决漏水问题，若协商无果，可向消协等相关部门投诉，还能通过诉讼让开发商维修并赔偿损失。
（二）若因相邻方造成漏水，先和对方沟通，让其修复和赔偿。对方拒绝的话，用拍照、录像等手段固定证据，然后向法院起诉，要求对方承担相应民事责任。
（三）房屋过质保期且因本身质量问题漏水，公共部分可申请住宅专项维修资金维修，专有部分则由业主自己负责维修。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明在房屋相关维修等事务中，涉及开发商、物业与业主的关系，各方需按规定履行义务，保障业主权益。

1.明确责任主体是处理房屋漏水纠纷的关键。质保期内，由开发商负责维修。可先协商，协商无果可向消协投诉或起诉，要求其维修并赔偿。

2.若是相邻方导致漏水，先沟通要求修复赔偿。对方拒绝，可固定证据后起诉，让其承担停止侵害等责任。

3.过质保期因房屋质量问题漏水，公共部分可申请住宅专项维修资金，专有部分由业主自行负责。

结论：
处理房屋漏水纠纷需明确责任主体，质保期内开发商负责，相邻方原因找相邻方，过质保期公共部分用维修资金，专有部分业主自担。
法律解析：
依据民法典等相关法律，在房屋质保期内，开发商对房屋质量负有责任，若房屋漏水，其有义务维修并对造成的损失进行赔偿。可先协商，协商不成可投诉或诉讼解决。若是相邻方原因导致漏水，相邻方应承担停止侵害等民事责任，沟通无果可固定证据起诉。而对于过了质保期的房屋，公共部分可申请住宅专项维修资金维修，这是为了保障物业共用部位等正常使用而设立的；专有部分则由业主自行负责。遇到房屋漏水纠纷，法律关系复杂且情况多样，若对自身权益和责任判定有疑问，可向专业法律人士咨询，以合法合理的方式解决问题。

处理房屋漏水法律纠纷关键在于明确责任主体。若在质保期内，责任归开发商，可先协商，协商无果可向消协等投诉或诉讼维权。若是相邻方导致，先沟通要求修复赔偿，对方拒绝则固定证据起诉追责。过质保期因房屋本身质量问题，公共部分可申请维修资金，专有部分业主自担责任。
1.质保期内与开发商纠纷，积极协商，留存沟通记录，协商不成就及时通过投诉或诉讼解决。
2.相邻方问题，沟通时注意方式，留存证据要清晰全面，起诉时准备好相关材料。
3.过质保期，公共部分按程序申请维修资金，专有部分及时安排维修。