商铺房东违约装修费怎么算

结论：
商铺房东违约，装修费计算分情况处理。有约定按约定；无约定，经同意装修且非承租人原因解约，未附合装饰装修物可拆除，附合的可请求赔偿剩余租赁期内残值损失；未经同意装修，房东可要求恢复原状或赔偿损失，残值损失通过专业评估确定。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同遵循意思自治原则，所以租赁合同中有装修及违约约定的，应按约定执行。对于经房东同意的装修，在非承租人原因导致合同解除时，未形成附合的装饰装修物，承租人拆除不损害其价值和房屋原状，所以可由承租人拆除。已形成附合的，因是房东违约导致合同解除，承租人有权请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。而未经房东同意装修属于擅自行为，房东要求恢复原状或赔偿损失是合理合法的。装修残值损失需综合多因素评估，专业评估能更公平合理地确定。如果您在商铺租赁及装修方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.若商铺房东违约，装修费计算分情况。有合同约定的，按约定执行。
2.无约定且经房东同意装修，非承租人原因致合同解除，未附合的装饰装修物可由承租人拆除；已附合的，因房东违约解除合同，承租人可要求赔偿剩余租期内的残值损失。
3.未经房东同意装修，房东可要求恢复原状或赔偿损失。
4.装修残值损失通常结合实际支出、使用时间和剩余租期，由专业评估确定。

商铺房东违约时装修费计算分不同情况处理。若合同有装修及违约约定，按约定执行。这是遵循合同自治原则，保障双方事先约定的权益。
若没有约定，又分两种情形。其一，承租人经同意装修，非因自身原因合同解除，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除；已形成附合且因房东违约致合同解除，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。其二，承租人未经同意装修，房东可要求恢复原状或赔偿损失。
装修残值损失通常结合装修实际支出、已使用时间、剩余租赁期限等因素，由专业评估确定。建议承租人与房东签订租赁合同时，明确装修及违约相关条款。出现纠纷时，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当双方在租赁合同里对装修及违约有约定时，应严格依照约定来处理装修费问题，这体现了合同自治原则，双方需遵循合同条款。

（2）若没有相关约定，且承租人经房东同意进行装修，因非承租人原因导致合同解除，对于未形成附合的装饰装修物，承租人有权拆除。而已形成附合的装饰装修物，若因房东违约导致合同解除，承租人能请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

（3）要是承租人未经房东同意装修，房东有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。装修残值损失通常依据装修实际支出，结合已使用时间、剩余租赁期限等因素，通过专业评估来确定。

提醒：签订租赁合同时，建议明确装修及违约相关条款。装修前务必取得房东同意，以免后续产生纠纷需自行承担损失。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）有约定情况：当商铺租赁合同中对装修及违约有约定时，严格按照合同约定来计算装修费。
（二）无约定且经同意装修情况：
1.非因承租人原因合同解除，未形成附合的装饰装修物，承租人有权拆除。
2.已形成附合的装饰装修物，因房东违约导致合同解除，承租人可要求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
（三）未经同意装修情况：房东可要求承租人恢复原状或赔偿损失。装修残值损失通常结合装修实际支出、已使用时间、剩余租赁期限等，由专业评估确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。