买卖二手房违约情形有哪些

法律分析：
（1）在二手房买卖中，卖方违约行为多样。未按约定时间交房，这破坏了买方的入住计划；擅自提高房价，违背了合同的价格约定；将房屋转卖给第三人，直接使原买方的购房目的落空，严重损害其权益。
（2）买方违约也不容忽视。未按约定时间支付购房款，会打乱卖方的资金安排；无正当理由拒绝购买房屋、解除合同，给卖方造成交易损失；提供虚假资质证明致贷款无法获批，使合同无法履行。
（3）当出现违约情形时，根据法律规定，守约方有权依据合同约定，要求违约方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任，以此来弥补自身的损失。

提醒：
二手房买卖双方都应严格遵守合同约定。交易中遇到违约情况，因各案情况不同，建议咨询专业人士进一步分析处理。

（一）对于卖方违约
若卖方未按约定时间交房，买方可以书面催告，若催告后仍不交房，可追究其违约责任；若卖方擅自提高房价，买方有权要求按原合同价格履行，不接受加价要求；若卖方将房屋转卖给第三人，买方可以要求卖方承担双倍返还定金、赔偿损失等违约责任。

（二）对于买方违约
若买方未按约定时间支付购房款，卖方可以催告，催告后仍不支付的，可追究其违约责任；若买方无正当理由拒绝购买，卖方有权没收定金；若买方提供虚假资质证明导致贷款无法获批，卖方可以要求买方承担违约责任，如支付违约金或一次性付清房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买卖二手房常见违约情形：
卖方违约：未按约定时间交房，拖延交房；擅自提价，要求追加购房款；转卖房屋给第三人，使原买方无法获所有权。
买方违约：未按约定时间付款，超期未付；无故拒绝购房，解除合同；提供虚假资质证明，致贷款不获批无法履约。
出现违约，守约方可依合同追究违约方责任，要求赔偿损失、支付违约金。

结论：
买卖二手房时，卖方和买方都可能出现违约情形，守约方可依据合同约定追究违约方违约责任。
法律解析：
在二手房买卖中，卖方违约的情形有未按约定时间交房、擅自提高房价、将房屋转卖第三人；买方违约则包括未按约定时间支付购房款、无正当理由拒绝购买、提供虚假资质证明导致贷款无法获批。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，就构成违约。出现违约时，守约方有权依据合同约定，要求违约方承担赔偿损失、支付违约金等责任。若遇到二手房买卖违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取合理的解决方案。

买卖二手房时，卖方和买方都可能出现违约情况。卖方违约包括未按约定时间交房、擅自提高房价、将房屋转卖给第三人；买方违约则有未按约定时间支付购房款、无正当理由拒绝购买、提供虚假资质证明致贷款无法获批。出现这些违约情形，守约方可按合同约定追究违约方责任，要求其赔偿损失、支付违约金。

为避免违约情况发生，建议在签订二手房买卖合同前，双方仔细审查合同条款，明确各项时间节点与违约责任。在履行合同过程中，严格遵守约定，如有特殊情况及时沟通协商并签订补充协议。若发生违约纠纷，双方应先尝试友好协商解决；协商不成，守约方要及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。