民法典房屋买卖只收定金可否毁约

结论：
房屋买卖收定金后不可随意毁约，卖方毁约需双倍返还定金，买方毁约定金不予退还。
法律解析：
定金是为保障合同履行，由一方预先支付给对方的货币。依据民法典，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金；支付定金一方毁约，定金不予退还。这意味着在房屋买卖中，买卖双方收受或支付定金后，都受到定金罚则约束，随意毁约需承担违约责任。如果在房屋买卖定金相关事宜上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.民法典规定，房屋买卖收了定金就不能随便毁约。定金是为保证合同履行，一方预先给对方的钱。
2.要是卖方毁约，得双倍返还定金。因为收了定金却不履行约定，导致合同目的无法实现，就得这么赔。
3.若买方毁约，之前付的定金就拿不回来了。
总之，买卖双方收或付定金后毁约，都要受罚，不能随意毁约，不然要担责。

1.房屋买卖中收取定金后不可随意毁约，买卖双方毁约都要承担定金罚则后果。定金是为保障合同履行，一方预先支付给对方的货币。根据法律，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，要双倍返还；支付定金方毁约，定金不予退还。
2.解决措施与建议：
-买卖双方在签订房屋买卖合同及支付定金前，应充分考虑自身履约能力和可能出现的风险，谨慎决定。
-签订合同时，明确合同条款，对双方权利义务进行详细约定，减少后续纠纷。
-若遇到特殊情况可能导致无法履约，应及时与对方沟通协商，争取达成补充协议或解决方案，避免直接毁约带来的法律责任。

法律分析：
（1）定金是保障合同履行的一种方式，由一方预先支付给另一方一定数额货币。在房屋买卖中，定金起到约束双方履行合同的作用。
（2）若卖方毁约，根据法律规定，需双倍返还定金。这是因为卖方收受定金后不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现。
（3）若买方毁约，支付的定金不予退还。这同样是定金罚则的体现，促使买方遵守合同约定。
（4）无论买卖哪一方，在收受或支付定金后毁约，都要承担相应的定金罚则后果，不能随意毁约，否则需按法律规定承担违约责任。

提醒：
房屋买卖涉及较大金额，交易双方在支付或收受定金前要谨慎考虑。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于卖方而言，在收取定金后应严格履行合同义务，按约定时间、条件交付房屋等。若因自身原因无法履行合同，要做好双倍返还定金的准备，避免因毁约带来经济损失。
（二）对于买方来说，支付定金后要积极履行合同，按时支付房款等。若毁约，就要接受定金不予退还的结果。在决定支付定金前，要充分考虑自身履约能力和意愿。
（三）双方在签订定金合同前，应仔细审查合同条款，明确各自权利义务，确保合同内容符合双方真实意愿和实际情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。