婚后共同还贷房屋增值部分如何分割

1.婚后共同还贷房屋增值部分分割需依不同情形处理。若房屋是一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿按共同还贷部分除以总房款（首付+总贷款）乘以离婚时房屋现值再除以2计算。
2.若房屋婚后购买，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，增值部分原则上均等分割。
3.建议在婚前购房时，双方可签订协议明确婚后共同还贷及增值部分的归属。婚后购房，若担心分割问题，也可通过书面协议约定财产分配方式，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下的房屋，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方，补偿计算方式是共同还贷部分除以总房款（首付与总贷款之和），乘以离婚时房屋现值，再除以2。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，增值部分原则上均等分割。

提醒：在处理婚后共同还贷房屋增值部分分割时，要注意保留好购房合同、还款记录等相关证据。不同案件情况有差别，建议咨询进一步分析。

（一）对于一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋
1.双方先尝试协议处理该不动产归属及增值部分分割。
2.若无法达成协议，等待法院判决，法院通常会判该不动产归登记一方，剩余贷款为其个人债务。
3.登记一方需按公式补偿另一方：共同还贷部分除以总房款（首付+总贷款）乘以离婚时房屋现值，再除以2。

（二）对于婚后购买的房屋
若房屋是婚后购买，无论登记在谁名下，直接认定为夫妻共同财产，增值部分原则上均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿额为共同还贷部分除以总房款（首付+总贷款）乘离婚时房屋现值再除以2。
2.婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，增值部分原则上平均分割。

结论：
婚后共同还贷房屋增值部分分割分两种情况。婚前一方付首付登记在自己名下的，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，增值部分原则上均等分割。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于婚前一方付首付并登记在自己名下的房屋，婚后共同还贷，考虑到首付是一方婚前个人财产支付，所以离婚时法院可能将房屋判归登记一方，剩余贷款为其个人债务。但另一方参与了共同还贷，对房屋增值有贡献，所以登记方要对另一方进行补偿，补偿按共同还贷部分除以总房款乘以离婚时房屋现值再除以2计算。而婚后购买的房屋，因是婚姻关系存续期间所得，一般认定为夫妻共同财产，其增值部分自然也应原则上均等分割。如果大家在婚后共同还贷房屋增值部分分割上遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。