商品房的面积计算方式是怎样的

法律分析：
（1）商品房面积有明确构成，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积涵盖套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。这有助于购房者明确自己所购房屋实际可使用和分摊的部分。
（2）分摊的共有建筑面积计算方式严谨，先扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和以及已独立使用空间的建筑面积，再按一定方法和比例分摊到各套房屋，保障了分摊的公平性。
（3）合同对面积差异处理有规定，面积误差比绝对值在3%以内据实结算房价款，超出3%买受人有权解除合同等，维护了购房者在面积差异方面的权益。

提醒：购房者签订合同时应仔细查看面积差异处理条款，若遇到面积差异问题，不同情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。

（一）购房者收房时应仔细核实房屋面积，要求开发商提供房屋面积测绘报告，对比合同约定面积，查看是否存在面积差异。
（二）若发现面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定据实结算房价款。若超出3%，可根据合同约定行使解除合同等权利。
（三）在签订购房合同前，认真审查合同中关于面积差异处理方式的条款，确保自身权益得到保障。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

1.商品房面积分套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积含使用、墙体、阳台三部分面积，使用面积即房屋使用空间大小，墙体面积是维护或承重墙体所占面积，阳台按水平投影比例算。

2.分摊的共有建筑面积，是整栋建筑总面积减去各套套内面积和独立空间面积后，按比例分摊到各套房屋。

3.合同会约定面积差异处理办法。误差比绝对值3%内据实结算，超3%购房者可解约。

结论：
商品房面积含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，合同对面积差异有处理约定。
法律解析：
商品房面积构成有明确界定。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积构成，各部分有其特定含义。分摊的共有建筑面积是经特定计算方式得出并按一定方法和比例分摊到各套房屋。同时，合同通常会约定面积差异的处理办法，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时据实结算房价款，超出3%买受人有权解除合同等。这是为了保障买卖双方在房屋面积方面的权益，避免因面积差异产生纠纷。如果您在商品房面积相关问题上有疑惑，或是遇到了面积差异处理的难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商品房面积包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积涵盖套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。其中，套内使用面积是房屋使用空间面积，套内墙体面积是使用空间周围维护或承重墙体等所占面积，阳台建筑面积按水平投影面积一定比例计算。分摊的共有建筑面积是整栋建筑总面积扣除各套套内面积和独立使用空间面积后，按一定方法和比例分摊到各套房屋。

合同通常会约定面积差异处理办法。面积误差比绝对值在3%以内据实结算房价款，超出3%买受人可解除合同。

为保障权益，购房者在购房前应详细了解面积计算方式；签订合同时，仔细审查面积差异处理条款；收房时，认真核对房屋实际面积，若有问题及时与开发商沟通解决。