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1.若购房者不交剩余房款，卖方应依据法律和合同规定采取合理措施维护权益。可先查看购房合同追究违约，也能催告后解除合同，若协商不成可诉讼。
2.具体措施和建议如下：
-查看购房合同，明确付款时间与违约责任，若购房者逾期，按合同要求其支付违约金。
-书面催告购房者在合理期限内交款，并保留催告凭证。若其仍不履行，书面通知解除合同。
-合同解除后，要求购房者返还房屋并承担包括房屋差价损失等实际损失的赔偿责任。
-若与购房者协商不成，向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决。
结论：
购房者不交剩余房款，卖方可依购房合同追究其违约责任，经书面催告后可解除合同，要求返还房屋并承担赔偿责任，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中一般约定了付款时间和违约责任，购房者逾期不交剩余房款，构成违约，卖方有权追究其违约责任，要求支付违约金。卖方先书面催告购房者在合理期限内交款并保留凭证，若购房者仍不履行，卖方有解除合同的权利，书面通知到达购房者时合同解除。合同解除后，卖方有权要求购房者返还房屋并承担赔偿责任，包括房屋差价等实际损失。若双方无法协商解决纠纷，卖方可以通过向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益。如果您在购房过程中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
（一）查看购房合同，明确付款时间与违约责任，在购房者逾期未交款时，依据合同追究其违约责任并要求支付违约金。
（二）书面催告购房者，限定合理期限交款，同时保留好催告凭证。
（三）若购房者在催告后仍不付款，卖方书面通知购房者解除合同，通知到达时合同正式解除。
（四）合同解除后，要求购房者返还房屋并承担赔偿责任，赔偿实际损失如房屋差价损失。
（五）若协商不成，向人民法院提起诉讼维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若购房者未交剩余房款，卖方处理方式如下：
1.查阅购房合同，看其中关于付款时间和违约责任的约定，若购房者逾期，可追究其违约责任，要求支付违约金。
2.书面催告购房者在合理期限内交款，并保留凭证。若对方仍不付款，可书面通知解除合同。
3.合同解除后，要求购房者返还房屋并承担赔偿责任，如房屋差价损失等。协商不成可起诉维权。
法律分析：
（1）合同约定是处理购房者不交剩余房款问题的重要依据。购房合同一般会明确付款时间和违约责任，当购房者逾期未交款，卖方能够按照合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。
（2）书面催告是必要步骤。卖方可以先向购房者发出书面催告，限定合理的交款期限，并保留好催告凭证。若购房者在催告后仍不付款，卖方有权解除合同。
（3）合同解除需书面通知。卖方解除合同应以书面形式通知购房者，合同自通知到达时解除。
（4）合同解除后可要求返还房屋并索赔。合同解除后，卖方可以要求购房者返还房屋，并要求其承担包括房屋差价损失等实际损失的赔偿责任。
（5）协商不成可诉讼解决。若双方无法协商一致，卖方可以向法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。
提醒：
卖方处理此类问题时应严格按合同和法律规定操作，注意保留相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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