1.自家宅基地建房不一定违法。建房者为集体经济组织成员,满足申请条件并合法取得使用权,按当地规划、建设要求办审批,如获乡村建设规划许可证,按标准建房,不算违建。
2.未经批准建房、面积超标、违反规划等,房屋或被认定违建。地方政府可责令停建、限期整改,逾期不改可拆除。
结论:
在自家宅基地上建房不一定是违建,符合规定和流程建造的房屋不属于违建,反之未经批准、超面积、违反规划等建房则可能被认定为违建。
法律解析:
根据法律规定,建房者需为集体经济组织成员并符合申请条件,经合法程序取得宅基地使用权。建房时按当地规划、建设要求办理乡村建设规划许可证等审批手续,按审批范围和标准建造的房屋是合法的。然而,未经批准擅自建房、建房面积超标、违反乡村规划等情况,地方政府有权责令停止建设、限期改正,逾期不改正可拆除。这体现了我国对农村宅基地建房的规范管理,保障农村建设有序进行。如果大家在宅基地建房过程中遇到法律方面的疑惑,可向专业法律人士咨询,以便更好地了解自身权益和义务,避免不必要的法律风险。
1.在自家宅基地建房未必是违建,符合规定和流程建造的房屋不属于违建。建房者需是本集体经济组织成员且符合申请条件,经合法程序获宅基地使用权,建房时按当地规划、建设要求办理审批手续,如取得乡村建设规划许可证,按审批范围和标准建造即合法。
2.未经批准擅自建房、建房面积超标准、违反乡村规划等情况,所建房屋可能被认定违建。地方政府会责令停止建设、限期改正,逾期不改正可拆除。
3.建议建房者在建房前详细了解当地宅基地和建房相关规定,按要求准备材料申请审批。建房过程严格遵守审批范围和标准,若对规定不明确,及时咨询当地政府部门,避免房屋被认定为违建。
法律分析:
(1)在自家宅基地建房是否为违建不能一概而论。符合规定和流程建造的房屋受法律保护,建房者需具备本集体经济组织成员身份且符合申请条件,经合法程序获得宅基地使用权。
(2)建房过程要依规办理审批手续,如取得乡村建设规划许可证等,按审批范围和标准建设的房屋不属于违建。
(3)然而,未经批准擅自建房、面积超标、违反乡村规划等情形下,房屋可能被认定为违建。地方政府有权责令停止建设、限期改正,逾期不改可拆除。
提醒:建房前务必了解当地规定和流程,按要求办理审批手续,避免因违规建房带来拆除风险。若对建房相关法律问题不确定,建议咨询专业法律人士。
专业解答故乡的故居已经被拆除,但是宅基地并不是您所拥有。实际上,宅基地自始至终都属于集体所有,即使房屋尚未被拆迁,宅基地仍然不属于村民个人所有。然而,如果宅基地上存在着房屋,那么当政府相关部门进行宅基地征收时,将会按照规定向地上建筑提供合理的补偿措施。
专业解答中国现行法规保障居民在自有宅基地上的合法建设权益,无强制拆除。村民需遵循“一户一宅”、使用权稳定、选址合规、符合土地利用和村镇规划、具备建筑资质,且建筑物占地不超过政府规定的宅基地面积标准。
专业解答农村居民自建房屋需遵循土地利用规划:优先使用原宅基地和村庄空闲地,避免占用优质耕地;如无合适土地,可占用荒地但不得侵耕;国有土地须依法申请土地使用权出让手续。
专业解答我国宅基地制度允许私人建房,但规定新建须按土地用途规划进行。农村居民优先利用原有宅基地和闲置地,避免占用优质耕地或荒地。即使征用国有土地,也必须依法办理土地使用权出让手续。
专业解答农村宅基地重建规模限制规范如下:1-2人户不超95平方米,3人及以上户不超125平方米,原址重建不超140平方米,建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80%。需遵循特定地块规划技术要求。
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