购房者不交剩余房款能注销购房合同吗

法律分析：
（1）当购房合同中有相关约定，即购房者不支付剩余房款时卖方有权解除合同并注销购房合同，那么卖方能够依据此约定行使解除权来注销合同。
（2）若合同无此约定，按照法律规定，购房者延迟支付剩余房款，在卖方催告后，于合理期限内购房者仍未支付的，卖方可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除，之后便可注销合同。
（3）若卖方没有进行催告，或者购房者在催告的合理期限内支付了房款，卖方通常不能随意注销合同，不然可能会构成违约。这种情况下，卖方需通过协商、诉讼等方式，要求购房者支付剩余房款并承担违约责任。

提醒：签订购房合同前应明确约定违约处理方式；出现纠纷时按约定和法律程序处理，不确定时建议咨询律师。

1.购房者不交剩余房款，合同能否注销需依情况而定。若合同约定购房者不支付剩余房款时卖方有权解除合同注销购房合同，卖方可行使约定解除权注销。
2.若无相关约定，购房者迟延支付剩余房款，经催告后在合理期限内仍未支付，卖方通知对方解除合同，合同自通知到达时解除，可注销合同。
3.若卖方未催告或购房者在催告合理期限内支付了房款，卖方随意注销合同可能构成违约。此时，卖方应与购房者协商，要求其支付剩余房款并承担违约责任；协商不成可通过诉讼解决。

结论：
购房者不交剩余房款，合同能否注销取决于是否有约定以及是否满足法定解除条件，若不符合条件随意注销可能构成违约。
法律解析：
如果购房合同中明确约定购房者不支付剩余房款时，卖方有权解除合同并注销购房合同，那么卖方可以按照约定行使解除权来注销合同。要是合同没有此类约定，根据法律规定，当购房者迟延支付剩余房款，卖方进行催告且购房者在合理期限内仍未支付时，卖方可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除，之后就能注销合同。但要是卖方没有催告或者购房者在催告的合理期限内支付了房款，卖方就不能随意注销合同，否则会构成违约。这种情况下，卖方应通过协商、诉讼等途径要求购房者支付剩余房款并承担违约责任。若您在购房合同方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）合同中有约定时，当购房者不支付剩余房款，卖方按约定行使解除权注销合同。
（二）合同无约定，购房者迟延支付剩余房款，卖方催告且购房者在合理期限仍未支付，卖方可通知对方解除合同并注销。
（三）若卖方未催告或购房者在合理期限内支付了房款，卖方不能随意注销合同，可协商或诉讼要求购房者支付剩余房款并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

1.合同有约定的情况：若合同中明确，购房者不付剩余房款时，卖方有权解除并注销合同，那么卖方可以按约定注销。

2.合同无约定的情况：购房者延迟付款，经催告仍未支付的，卖方通知对方后可解除并注销合同。

3.特殊情况：若未催告或购房者按时支付，卖方随意注销可能违约，此时应协商或诉讼要求购房者付款并担责。