购买商铺交房时发现有违约问题怎么办

法律分析：
（1）购买商铺交房出现违约，查看合同是关键。合同明确约定了违约事项和责任承担方式，像违约金数额或计算方法等，这是维权的重要依据，按合同要求开发商担责是合理合法的途径。
（2）若开发商拒绝担责，先协商解决是较为温和的方式，以书面函件沟通并保留记录，为后续维权留存证据。
（3）协商无果时，收集购房合同、交房通知、房屋问题照片等证据。可向消协等部门投诉，也能按合同约定的争议解决方式，选择仲裁或诉讼，通过法律手段让开发商担责并继续履行合同义务。

提醒：
在处理商铺交房违约问题时，要及时固定证据，注意合同中约定的时效等问题，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同
仔细审查合同条款，确定交房违约情形是否在合同约定的违约事项范围内，明确违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法等。

（二）依据合同要求担责
若合同有明确约定，向开发商提出按合同承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。

（三）协商解决
若开发商拒绝担责，以书面函件等方式与其沟通，并保留好沟通记录。

（四）投诉与法律途径
协商不成，收集购房合同、交房通知、房屋问题照片等相关证据，向消费者协会等相关部门投诉。还可按合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉，要求开发商担责并继续履行合同义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同，确认交房违约情形是否与合同约定的违约事项相符，明确违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法。若合同有约定，可据此要求开发商担责，如支付违约金、赔偿损失。
2.若开发商拒绝担责，先与其协商，用书面函件沟通并保留记录。
3.协商不成，收集购房合同、交房通知、房屋问题照片等证据，向消协等部门投诉。
4.按合同约定的争议解决方式，可申请仲裁或起诉，依法维权，要求开发商担责并继续履约。

结论：
购买商铺交房遇违约，可先按合同要求开发商担责，拒绝担责时可协商、投诉，还能仲裁或诉讼维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购买商铺时，若交房出现违约，首先看合同中是否有对应违约事项及责任承担方式的约定，若有，可依此要求开发商承担责任。若开发商拒绝，协商是解决问题的第一步，书面函件沟通并保留记录，为后续处理留证据。协商不成，收集证据向消协等部门投诉，也可按合同约定申请仲裁或起诉。通过这些合法途径，能维护自身权益，让开发商承担责任并继续履行合同义务。若在处理商铺违约问题上有困惑，可向专业法律人士咨询。

购买商铺交房遇违约，应采取有效措施维护权益。可先查看合同明确违约情形与责任承担方式，若合同有约定，就依据合同要求开发商担责，像支付违约金、赔偿损失。

解决措施与建议如下：
1.若开发商拒绝担责，先与之协商，用书面函件沟通并保留记录。
2.协商无果，收集购房合同、交房通知、房屋问题照片等证据。
3.向消费者协会等相关部门投诉。
4.根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉，通过法律途径让开发商担责并继续履行合同义务。