购房后发现房子质量问题怎么处理

一、购房后发现房子质量问题怎么处理

当购买房产之后，若是发现存在质量问题，以下几个方面的应对策略值得您关注：精心排查并详尽记录每个问题所在。将这些问题进行细致入微地描绘，例如墙体出现裂缝、地板发生形变、出现漏水现象等等，同时准确记录下每个问题的发生时间、出现地点、种类以及严重程度等具体信息，并尽可能拍摄照片或者视频加以佐证，妥善保存有关这个问题的所有书面资料，以及所有的沟通交流记录。积极同开发团队展开有效沟通。在第一时间尝试与开发商或其他负有相关责任的人员进行交流，明确无误地阐述存在的问题，并提出解决问题所需的方案及要求。在这个过程中，始终保持沟通过程的冷静与坚决。咨询专家寻求专业援助。若开发企业对所提问题置之不理或拒绝负责的话，那就需要寻求来自建筑工程师或房屋质量检测机构这样的专业人士的帮助了，他们定会为你提供专业性的意见和解决方案。适当采用法律手段维护自身利益。如果存在的问题过于严重并且无法修复，又或是开发商拒绝对此承担相应责任，那么便可考虑诉诸于法律来解决问题，比如向房地产管理部门提出投诉，提起仲裁请求或者向法院提起诉讼。确保享有维修保障的权益。务必时刻查看维修保障条款，像在保修期限之内的话，开发商理应承担起维修责任。要重视房屋质量问题可能带来的影响。假如问题已经给正常居住造成了重大困扰，购房者就得考虑终止购房合同并要求赔偿相应的经济损失。在此整个处理过程当中，捍卫自己依法享有的各项权益显得尤其关键，切勿盲目签署各种合同或者轻易放弃任何法定权利。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、购房后可以拿到几个证

购买商品房之后，购房者需要获取以下几个重要证书：

首先是《房屋契证》，该证件同时也是纳税完结的唯一合法凭证；

其次是《中华人民共和国不动产权证》，它代表了对中华人民共和国公民不动产所有权的不可侵犯性，且在完成房产交易的一个月内，买卖双方需共同携带着房屋买卖合同、身份证明文件以及户籍证明材料前往当地的房地产交易所办理买卖过户手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。