政府拆迁逾期交房，可以按照什么标准主张违约或赔偿金呀?

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[律师回复]请具体描述一下基本情况，再帮您分析

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[律师回复]你这种有营业执照、用于经营的老屋 + 篷瓦屋，拆迁时核心是按 **“住改非” 或经营性用房 ** 来算，比纯住宅补偿高很多。

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[律师回复]这种情况首先要明确土地的性质和归属。如果土地属于集体所有，那么大队有权对土地的使用和改造进行管理。你想要垫地改造，需要先和大队沟通，了解他们的顾虑和规定。可以尝试向大队说明垫地的必要性和对土地未来利用的好处，争取他们的理解和支持。如果沟通后大队仍然不同意，可以考虑寻找其他合法合规的方式来改善土地的种植条件，比如采用一些不需要大规模挖掘的改良方法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况要分情况来看。如果老人的土地是承包地，根据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。如果儿女户口不在本村，但老人还在，土地可以由老人继续经营，也可以委托其他亲属经营。如果老人去世，土地应由发包方收回，再按相关规定处理。如果是宅基地，只要房屋不倒塌，宅基地使用权可以由其他亲属继承并继续使用。总之，具体情况要根据土地性质和当地政策来确定，建议咨询当地相关部门了解详细规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农转非后土地被收回的情况比较复杂，首先要明确土地的性质和收回的具体情况。如果土地是集体土地，根据《土地管理法》等相关法律法规，土地的所有权属于集体，个人只有使用权。在农转非后，土地的使用权可能会发生变化，但这并不意味着土地的所有权就转移了。如果当时收回土地的程序合法，且符合当时的政策规定，那么现在要回土地可能会比较困难。但如果收回过程中存在程序违法或者不符合政策规定的情况，可以尝试通过法律途径来主张自己的权益。首先，可以收集当时土地被收回的相关证据，包括但不限于土地证、收回通知、会议记录等。然后，可以向当地的土地管理部门或者司法机关咨询，了解具体的法律程序和可能的解决方案。如果有必要，可以委托律师进行专业的法律分析和代理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]首先，关于房产分割问题，如果房票剩余部分未拆且涉及子女分割，建议先明确房产的产权归属和分割意愿。如果存在争议，可以通过协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。在处理过程中，要注意收集相关证据，如房票、协议等，以保障自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。