商铺出售后违约买家可以怎样维权

结论：
商铺出售后卖方违约，买家可依合同约定要求卖方担责，也可要求继续履行合同；若无法继续履行，可解除合同并要求退款和赔偿损失，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方都应依约履行。在商铺买卖中，若卖方违约，合同中有违约责任条款的，买家可据此要求卖方承担责任，如支付违约金。买家也有权利要求卖方继续履行合同，完成过户等交易手续。若继续履行合同无法实现或无必要，买家能解除合同，同时卖方需返还已收款并赔偿损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失。买家可先与卖方协商，协商无果时，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。若您在商铺买卖中遭遇类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若合同有明确违约责任条款，买家可要求卖方按约定承担责任，比如支付违约金。
（二）要求卖方继续履行合同，配合完成商铺过户等手续以实现交易。
（三）若继续履行合同不可能或没必要，买家有权解除合同，要求卖方返还已支付款项，并赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失，像已付款项利息、另寻商铺的额外费用等。
（四）先和卖方协商，协商不成收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商铺出售后卖方违约，买家可依据合同约定和法律规定维护自身权益。若合同有违约责任条款，可要求卖方承担约定责任，如支付违约金；也能要求卖方继续履行合同完成过户。若无法继续履行，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失，包括直接损失与可得利益损失。
2.解决措施与建议：
-先尝试与卖方协商，友好沟通解决问题。
-协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
-凭借收集的证据向法院提起诉讼，通过法律途径保障自己的合法权益。

法律分析：
（1）合同约定是维权关键。若合同明确了违约责任，买家可据此要求卖方承担责任，比如支付违约金，这是基于合同的约定执行。
（2）继续履行合同是可行选择。买家可要求卖方配合完成商铺过户等手续，达成交易目的，确保自身权益的实现。
（3）在继续履行无法实现时，买家能解除合同。此时可要求卖方返还已付款项，并赔偿违约损失，包含直接损失与可得利益损失，像已付款项利息、另寻商铺的额外费用等。
（4）维权方式多样。买家可先和卖方协商，协商无果则收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维护权益。

提醒：不同违约情况处理方式有别，建议在维权前咨询专业意见，以便更精准地维护权益。

1.查看合同，若有违约责任条款，可要求卖方按约定担责，像支付违约金。

2.要求卖方继续履行合同，配合完成商铺过户等交易手续。

3.若无法继续履行合同，可解除合同，让卖方返还已付款项，赔偿违约损失，如付款利息、另寻商铺的额外费用。

4.先与卖方协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉维权。