我有一份租地协议但有一方已经好几年没有给付租金协议还生效吗?

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点及设施：1.租赁地址：2.室内附属设施：A：床铺2张、衣柜、桌椅、床头柜、沙发各一个；冷暖空调、热水器、洗衣机各一台；B：钥匙：_____把二、租用期限及其约定：1.租用期限：甲方同意乙方租用12个月；自2018年月日起至2019年月日；2.房屋租金：每月人民币；如需续租提前一个月支付租金；逾期甲方有权收回房屋。3.付款方式：租金按支付一次，另付押金元，租赁到期，乙方无违约情况，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视等费用由乙方支付。5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，没收押金并收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；(3)乙方无故拖欠房屋租金达3天；三、双方责任及义务：1.乙方须按时交纳水、电、煤气、电话等费用，甲方监督检查以上费用；2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得租赁期内房租加价；4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；5.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；6.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。出租方：承租方：联系电话：身份证号码：联系电话：签约日期：年月日

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。