按揭买房延期交房违约金怎么要

法律分析：
（1）购房合同是主张延期交房违约金的关键依据。合同中明确约定了违约金的，应按照约定的计算方式和时间来主张，这体现了合同的意思自治原则，双方需遵守约定。
（2）当开发商延期交房，购房者书面发函催告是重要步骤。书面催告可固定证据，要求开发商在合理期限内交房并承担违约责任，给开发商一定履行义务的缓冲时间。
（3）若开发商在催告后仍未履行，购房者有协商和诉讼两种维权途径。协商时可就违约金支付事宜沟通；协商不成则可向法院起诉，起诉需准备购房合同、付款凭证、催告函等证据，以此证明开发商违约事实和自身损失，进而请求法院判决开发商支付违约金。

提醒：
注意保存好相关证据，如书面催告函的送达凭证等。不同案情对应的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）重视合同约定，仔细查看购房合同中延期交房违约金的条款，按约定计算方式和时间主张违约金。
（二）当开发商延期交房，以书面发函催告，要求其在合理期限交房并担责。
（三）若催告后开发商未履行，可先协商违约金支付事宜，协商不成向法院起诉。
（四）起诉要准备购房合同、付款凭证、催告函等证据，证明开发商违约和自身损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看购房合同里延期交房违约金的约定，合同是索赔的关键凭证。若约定明确，按其计算方式和时间主张违约金。

2.开发商延期交房，购房者先书面发函催告，要求其限期交房并担责。

3.若开发商不履行，可协商或诉讼维权。协商谈违约金支付；协商无果，向法院起诉，准备合同、付款凭证、催告函等证据，请求判开发商付违约金。

结论：
购房遇开发商延期交房，先看合同约定违约金，可书面催告，可协商或诉讼维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中关于延期交房违约金的约定，是购房者主张权益的重要依据，有约定就按约定来主张。当开发商延期交房，购房者书面发函催告是合理且必要的步骤，能督促其履行义务。若开发商不履行，协商是较为平和的解决方式，若协商不成，诉讼是有效的法律途径。起诉时准备购房合同、付款凭证、催告函等证据，能帮助证明开发商违约及自身损失，从而让法院支持购房者请求开发商支付违约金的诉求。如果在处理开发商延期交房问题上遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

购房者遇到开发商延期交房，应按合同约定主张违约金并通过合理途径维权。
1.以合同为依据主张违约金：购房合同是主张违约金的关键，要查看其中关于延期交房违约金的具体约定。若合同明确约定，就按约定的计算方式和时间来主张。
2.书面催告并要求担责：开发商延期交房，购房者先书面发函催告，要求其在合理期限内交房并承担违约责任。
3.协商或诉讼维权：若开发商仍不履行，购房者可先协商违约金支付事宜。协商不成，向人民法院提起诉讼。起诉时准备好购房合同、付款凭证、催告函等证据，证明开发商违约及自身损失，请求法院判决开发商支付违约金。