想了解，解除买房合同后如何退回房款和利息?

您好，关于解除购房合同后退回房款和利息的问题，我为您分析如下：首先需要明确合同解除的原因。如果是开发商违约导致合同解除，比如逾期交房、房屋质量等问题，您可以主张退还全部房款并要求支付利息。利息一般按照同期银行贷款利率计算，从您支付房款之日起算到实际退还之日止。如果是您单方面解除合同，能否退房款和利息要看合同约定。通常开发商会在合同中约定违约金条款，可能需要扣除一定比例的违约金后才能退还剩余款项。实际操作中建议：
1. 先仔细查看购房合同中关于解除合同的条款
2. 收集好付款凭证、合同文本等证据
3. 与开发商协商退款事宜
4. 如协商不成，可通过法律途径解决如果开发商拒绝退款，您可以向当地住建部门投诉，或者直接向法院起诉。法院一般会支持合法合理的退款请求。建议您先整理好相关材料，我们可以进一步分析具体情况，制定更有针对性的维权方案。

您好我是山东善理律师事务所的高律师

解除买房合同后，要先和卖方协商退款事宜，说明退款原因和要求退回房款及利息。协商时保留好聊天记录、通话录音等证据。若协商达成一致，签订退款协议，明确退款金额、时间等。若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，走法律途径，向法院起诉要求卖方退款并支付利息。