我们家房子一年回来就住几天物业费怎么收取?

看物业合同的约定，也可以和物业公司进行协商处理。

关于您提到的物业费收取问题，这种情况确实比较特殊，我来帮您分析一下。根据《物业管理条例》和各地实施细则，物业费收取主要看两个关键点：一是房屋是否交付使用，二是物业服务是否实际提供。即使您不常住，只要房屋已经交付且物业提供了基础服务（如公共区域维护、安保等），原则上就需要缴纳物业费。不过，实际操作中可以这样处理：
1. 查看物业服务合同，有些小区对长期空置房会有适当减免政策
2. 部分地区允许空置房按70-90%缴纳（如江苏、山东等地有相关规定）
3. 建议主动与物业协商，说明实际居住情况，争取适当优惠建议您先做三件事：
1. 查查当地是否有空置房物业费减免政策
2. 翻看购房时的物业服务协议
3. 带着房产证去物业办公室当面沟通这种情况我们处理过不少，通过友好协商通常都能找到双方接受的方案。如果物业坚持全额收取，您也可以要求他们提供更详细的服务清单和收费依据。

一般来说，房子即便一年只住几天，物业费通常还是按合同约定全额收取。因为物业服务针对整个小区，包括公共区域维护等，不会因个别业主居住时间少而减少服务成本。不过，你可和物业协商，看能否适当减免部分费用，比如适当降低公摊能耗费等。要是协商不成，也只能按约定交物业费啦。