夫妻二人共同出资首付贷款,买的期房还没接房,现在准备离婚,男方自愿放弃他的首付出资,但是还没有房产证无法过户?
[律师回复]针对您的情况,我建议可以这样处理:首先,虽然房产证尚未办理,但可以通过以下方式保障女方权益:1. 签订书面离婚协议
建议在离婚协议中明确约定:男方自愿放弃首付出资份额,房屋归女方单独所有,剩余贷款由女方承担。协议需详细写明房屋具体信息(地址、面积、购房合同编号等)。2. 办理离婚登记
携带该协议到民政局办理离婚登记,协议会作为离婚档案的一部分具有法律效力。3. 开发商处备案
建议持离婚协议与开发商沟通,变更购房合同备案信息(将共有人变更为女方单独所有),很多开发商可以配合办理。4. 后续产权登记
待可以办理房产证时,女方凭离婚协议、离婚证等材料直接办理单独产权登记。需要注意的风险点:
- 若男方反悔,女方需证明已实际偿还贷款(保留所有还款凭证)
- 建议对离婚协议进行公证,增强法律效力
- 接房时相关手续建议由女方单独办理建议尽快完善这些手续,避免男方未来主张权利。如果开发商不配合变更备案,也无需过度担心,只要离婚协议约定明确,女方后续仍可通过诉讼确认产权。