出租人主张解除合同的主要有哪些情形

结论：
出租人在承租人未按约定使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由未付或迟延付租金经催告仍未付、不定期租赁（合理期限前通知）以及法定情形下可主张解除租赁合同。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，在租赁关系里，若承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，损害了出租人的权益，出租人可解除合同；未经同意转租可能打乱出租人的租赁计划和安排，所以出租人有权解除；承租人无正当理由不付或迟延付租金，经催告合理期限仍未付，这违反了基本的合同义务，出租人能解除。对于不定期租赁，由于租赁期限不固定，出租人可随时解除，但要提前合理期限通知。此外，因不可抗力不能实现合同目的或一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形，也赋予了出租人解除权。若遇到租赁纠纷或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租人在租赁关系中有多种可主张解除合同的情形。主要包括承租人不当使用致租赁物受损、擅自转租、拖欠租金、不定期租赁以及法定情形等。
2.对于承租人未按约定使用租赁物致其受损的情况，出租人可收集租赁物受损的证据，直接书面通知承租人解除合同。
3.若承租人未经同意转租，出租人可先与承租人沟通，要求其停止转租行为，若不停止则书面通知解除合同。
4.当承租人拖欠租金，出租人应先进行书面催告，合理期限后仍未支付的，书面通知解除合同。
5.不定期租赁，出租人提前合理期限书面通知承租人即可解除。
6.出现法定情形时，出租人需保留好催告等相关证据，书面通知承租人解除合同。

法律分析：
（1）当承租人未按约定方法或租赁物性质使用，导致租赁物受损时，这严重违背了租赁双方的约定，损害了出租人的权益，出租人解除合同合理合法。
（2）承租人未经同意转租，破坏了出租人与承租人之间的信任基础，可能对租赁物的使用和管理带来不确定性，所以出租人有权解除合同。
（3）租金是租赁合同的重要内容，承租人无正当理由未付或迟延付租金，经催告合理期限仍未付，表明其不履行主要义务，出租人解除合同是维护自身权益的必要手段。
（4）不定期租赁由于缺乏明确的租赁期限，出租人可随时解除，但需在合理期限前通知承租人，保障承租人的合理准备时间。
（5）在不可抗力致使不能实现合同目的，或一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形下，合同的履行基础已不存在或一方严重违约，出租人解除合同符合法律规定。

提醒：出租人在主张解除合同时，需保留好相关证据，如租赁物受损证明、催告通知等。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）当承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损时，出租人要及时收集租赁物受损的证据，如照片、视频、专业机构的鉴定报告等，然后书面通知承租人解除合同。
（二）若承租人未经同意转租，出租人可通过收集转租的相关证据，如次承租人的身份信息、转租协议等，向承租人发出解除合同的通知。
（三）对于承租人无正当理由未付或迟延付租金的情况，出租人先书面催告承租人在合理期限内支付租金，若承租人仍未支付，再发出解除合同的通知。
（四）在不定期租赁中，出租人需提前在合理期限前书面通知承租人解除合同。
（五）遇到因不可抗力或一方迟延履行主要债务等法定情形，出租人应及时固定相关证据，如不可抗力的证明文件等，之后通知承租人解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租赁关系中，出租人可解除合同的情形如下：
若承租人未按约定使用租赁物致其受损，出租人可解除合同。
未经出租人同意，承租人转租的，出租人有权解除。
承租人无故不付或延迟付租金，催告后合理期限仍未付，出租人能解除。
不定期租赁，出租人可随时解除，但需提前合理期限通知。
遇不可抗力或一方迟延履行经催告仍未履行等法定情形，出租人也可解除。