房屋的合同约定面积有误差怎么办

（一）在签订房屋合同前，仔细阅读关于面积误差处理的条款，明确自身权益。
（二）收房时，及时测量房屋实际面积，计算误差比。可找专业测量机构，确保数据准确。
（三）若误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积与开发商据实结算房价款，保留好相关票据。
（四）误差比绝对值超出3%，若想退房，在规定时间内书面通知开发商，并跟进退款进度。若不退房，按对应规则处理面积误差部分房价款。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋合同约定面积有误差时这样处理：
其一，误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。像约定100平，实际98平，误差比2%，就按98平结算。
其二，误差比绝对值超出3%，买受人能选择退房。开发商需在30日内退还已付房款并支付利息。
其三，买受人不退房，产权登记面积大于合同面积，3%以内部分由买受人补足；超出部分房企承担，产权归买受人。反之，超出部分房企双倍返还买受人。

结论：
房屋合同约定面积有误差时，按误差比绝对值不同情况处理，3%以内据实结算，超出3%买受人可选择退房或按规定处理。
法律解析：
当房屋合同约定面积与实际面积存在误差时，误差比绝对值是关键衡量标准。误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款，这样能保证交易在合理误差范围内正常进行。若误差比绝对值超出3%，买受人有自主选择权。选择退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款并支付利息。若选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内部分买受人补足，超出部分企业承担且产权归买受人；反之，超出3%部分企业需双倍返还房价款给买受人。这种规定充分保障了购房者的合法权益。如果在实际购房过程中遇到面积误差相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

房屋合同约定面积有误差的处理原则合理且清晰，旨在平衡买卖双方权益。这一规定既保障了购房者在面对面积误差时的合理诉求，又对开发商的行为进行了规范。

为更好地落实这些原则，有如下建议：
1.开发商在销售房屋时，应明确告知购房者面积误差的处理方式，确保购房者知情权。
购房者自身也要仔细研读合同条款，清楚知晓相关权益和处理办法。
2.在交房时，对于面积的测量应由专业、公平的第三方机构进行，保证测量结果的准确性和权威性。
3.若出现面积误差纠纷，双方应首先友好协商解决。若协商不成，可通过合法的途径，如向相关监管部门投诉或寻求法律帮助，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积据实结算房价款，这是公平合理的，保障了买卖双方按实际面积交易的权益。
（2）误差比绝对值超出3%时，赋予买受人退房选择权，体现对买受人权益的保护，若退房，房企需在规定时间退款并支付利息。
（3）买受人不退房时，不同情况有不同处理方式。产权登记面积大于合同约定面积，合理划分了双方承担房价款的界限；产权登记面积小于合同约定面积，超出3%部分双倍返还买受人，加大了房企责任，维护买受人利益。

提醒：
签订房屋合同时，仔细关注面积误差条款。收房时及时核算面积误差，依自身情况合理主张权益。